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-淡季熱銷
近年,樓市的淡旺季徹底被打破,淡季往往熱銷,今年也一樣。東莞一手住宅網籤成交繼上月創造75.32萬平方米的高峯之後,本月再度熱銷,前三週已經高達43.45萬平方米,日均成交達到186套。研究機構估計,本月一手住宅量或將突破60萬平方米,仍處於熱銷態勢。不過,由於結構性拉低以及開發商銷售尾貨的原因,均價已經由6月份的“9字頭”回落至正常水平的8695元/平方米。
前三週已熱銷43萬平方米
據東莞中原市場研究部監測,上週(7月15日—21日),東莞一手商品房成交面積18.96萬平方米,環比上升17.44%,成交套數爲1861套,環比上升13.89%,成交金額爲15.36億元。
其中,住宅成交面積爲16.06萬平方米,環比上升11.12%,同比上升40.55%;成交套數1572套,環比上升12.29%,同比上升35.28%;成交金額13.16億元,環比上升6.7%,同比上升35.74%。
值得注意的是,儘管7月份成交比6月份有所回落,但是仍處於高位,並且連續兩週出現回升的勢頭。
7月第一週(7月1日—7日),一手住宅成交面積爲12.93萬平方米,環比下降38.99%,成交套數爲1102套,環比下降42.72%,成交金額爲12.29億元。
到了第二週(7月8日—14日),便掉頭回升。當週,一手住宅成交面積爲14.46萬平方米,環比上升11.79%,成交套數爲1400套,環比上升27.04%,成交金額12.33億元。
到了上週,成交量繼續攀升到16.06萬平方米的客觀水平。7月前三週(7月1日—21日)合計,一手住宅成交面積已經達到了43.45萬平方米,成交套數達到3902套,日均高達186套,成交金額爲37.78億元,成交均價爲8695元/平方米。
瑞峯置業相關負責人稱,7月東莞一手住宅成交量或將突破60萬平方米,樓市仍處於熱銷態勢。
房價回落至“8字頭”
6月份,東莞一手住宅均價邁上“9字頭”,高達9274元/平方米。不過,房價在7月明顯回落。7月第一週房價仍處於“9字頭”,但最近兩週已經連續回落至“8字頭”。據統計,7月前三週,一手住宅均價爲8695元/平方米,恢復到今年的正常水平。
上週,一手住宅均價爲8190元/平方米,環比下降3.98%,同比下降3.42%。其中普通洋房成交均價爲7051元/平方米,高端洋房均價爲9469元/平方米,豪宅洋房均價爲12547元/平方米,公寓均價爲8636元/平方米,別墅均價爲13499元/平方米。
對於六七月份的房價大起大落,合富輝煌東莞市場研究部相關負責人分析稱,首先,由於產品結構性調整,如上週全市樓盤簽約總額排名前十項目中,均價低於全市均價項目的佔50%,其中均價低於7000元項目三個。其次,6月樓市新品加推量創新高,新品上市價格相對較高且優惠力度較小,而7月樓市新品加推量明顯減少,市場以尾貨銷售爲主,價格相對較低且優惠力度較大。較低的價格其實也是開發商的蓄客手段,同時爲“金九銀十”樓盤升級打下基礎。
三線鎮區表現搶眼
從市場營銷活動來看,步入7月的樓市傳統淡季,市場上主要是開發商以少量加推試水,多數項目以認籌儲客爲主。
據東莞中原研究部不完全統計,上週共計有13個項目舉行營銷活動,其中有兩個項目新品開盤,分別是萬江的恆大帝景7月20日推94—165平方米產品,以及東城的格蘭名築7月21日推93—146平方米產品,其次有5個項目正在認籌。
從各區域成交狀況來看,上週塘廈仍然是成交熱點,以成交312套合計2.97萬平方米名列全市住宅區域成交榜首。其中,觀瀾碧桂園成交143套,均價8400元/平方米;碧桂園天麓山成交119套,均價6600元/平方米。
其次,上週三線鎮區個盤成交也較爲搶眼,如橋頭的石竹山水園成交110套,合計1.27萬平方米,均價4700元/平方米;茶山的偉隆國際花園成交94套,合計0.6萬平方米,均價5900元/平方米;企石的東江豪門成交64套,合計0.47萬平方米,均價5400元/平方米。三個項目均主推70—130平方米剛需產品,價格均在6000元/平方米以下,有效釋放當地積累已久的剛性需求,均成功打入住宅成交前十榜單。