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廣州公積金提取下月又有新規提前還貸公積金提取額度縮水
住房公積金提取政策又玩“變臉”。昨日,廣州住房公積金管理中心宣佈,從8月1日起,執行新的提取額度覈定辦法。屆時,市民首次以按揭購房條件申請提取住房公積金的,可提取額度暫以購房本金覈定,不計算貸款利息,待提完購房本金後,再申請提取貸款還款利息。目前,按揭購房者可提取公積金的核定額度,是本息合計一次確定的,這一新規實施後,如果市民提早償還貸款,隨着利息支出的減少,提取公積金額度也會相應減少。
記者賴偉行
新規1
利息實際產生多少提多少
現有規定:本息合計,一次性覈定公積金的提取額度。
新規內容:可提取額度暫以購房本金覈定,不計算貸款利息,待職工提完購房本金後,再申請提取貸款還款利息。
受影響者:提前還貸導致利息減少者,可提取額度相應減少。
廣州住房公積金管理中心稱,新的提取額度覈定辦法將從8月1日起實施。根據規定,職工首次以按揭購房條件申請提取住房公積金的,可提取額度暫以購房本金覈定,不計算貸款利息,待職工提完購房本金後,再申請提取貸款還款利息。
利息可半年提取一次,提取時需提供原提取政策要求的材料原件和已償還的貸款還款清單或還款賬戶存摺。到經辦網點申請後,提取額爲當次提供的已償還貸款利息額,下次提取時此次及之前已提取的利息就不能再提取。
“現在有的職工提前還貸之後,雖然利息減少了,但是還是把這部分利息提取了出來。”公積金中心相關負責人表示,新規較現有規定更“合理”,可以避免職工“多取”公積金,“沒有實際產生的利息,就不應該納入公積金提取的額度之中。”
該負責人同時表示,8月1日前已以按揭購房條件辦理了提取公積金手續且可提取額度覈定正確的,仍按原操作流程辦理。
也有市民對新規表示困惑,公積金明明是職工自己的資金,即使多取一點,裝修也要花錢,公積金中心爲什麼要算得這麼“精確”呢?這新規定是不是在給市民提取公積金製造“障礙”?
新規2
一屋多主按份確定提取額
公積金中心昨日發出的通知還要求,申請提取的房屋有多個房屋產權人的,從8月1日起,職工首次辦理住房公積金購房提取業務時,房屋已明確產權份額的,提取金額按產權人數量平均計算。房屋產權人的配偶,如果在房屋產權證或購房合同上沒有名字,在辦理住房公積金購房提取時,夫妻雙方的共同可提取額度不超過房屋產權人按房屋產權份額劃分的可提取額度。辦理提取時,除了攜帶原提取政策要求的材料外,還應提供夫妻雙方的身份證原件和結婚證原件。
“如果夫妻一方在房產證中只佔1%的份額,那麼他們合計可以提取的份額就是房屋可提取額度的1%。”公積金中心相關負責人表示,這一規定是爲應對婚姻法新司法解釋後出現大量析產狀況而設定的。
公積金中心表示,房屋產權人或其配偶,在8月1日前已辦理過提取業務的,可提取額度按原來計算方式執行。
個案分析
20年70萬房貸提早10年還
公積金提取額度少了16萬
以一名購房者採取按揭貸款的方式購房爲例,如果其房價總額爲100萬元,其中30萬元爲首付款,70萬元爲20年期等額本息的商業銀行貸款,在目前基準利率下,貸款本息合計1257513元。
新規實施前,無論購房者是否選擇提前還款,可提取額度爲貸款本息加上首付款即1557513元。
而按照新規則,如果購房者選擇在第10年結束時還清貸款,提前結束“房奴”歲月,此時合計尚有168341元的利息未曾還清,在新規下,這部分利息就將沒有辦法提取。
市民李先生上月在番禺買了一套總價150多萬元的房子,貸款合計接近100萬元。“上個星期貸款才批了下來,現在我一年公積金只有兩萬多元,再怎麼取也不可能超標。”李先生表示,公積金中心這樣的規定其實對一般的職工都沒有太大影響,不過感覺這樣算得太“精確”,讓人感覺不舒服。“就算多取的公積金不是用來還貸款利息,但是裝修房子不用花錢嗎?這些用在房子上的支出又怎麼計算呢?”
公積金提取
政策變變變
2003年,廣州公積金中心發佈通知,廣州職工按揭購房的,可在還款期內提出申請,以後每半年提取一次公積金;而非按揭購買自住住房的,在支付房款後兩年內提出申請,以後每半年提取一次,至提取額達到實際支付的購房款爲止。這就是說,市民如果是一次性付款購房,在購買該套房之後2年內不取公積金,則視爲暫時放棄提取,要再次購房或者取消公積金賬戶時才能提取。
2008年,公積金中心發出通知,租房自住申請提取住房公積金的,在廣州市行政區域內租房自住的,自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請,逾期視爲自動放棄,以後每半年提取一次,至租賃期滿。
2012年初,廣州住房公積金管理中心正式下發通知,從當年1月1日起,房屋產權人的配偶(房屋產權證或購房合同上沒有名字)首次辦理住房公積金提取業務時,要求夫妻雙方持身份證原件和複印件、結婚證原件和複印件一同前往經辦網點辦理。
去年,還有市民向記者反映,廣州公積金提取規定較以往更加嚴格,如職工買了番禺、花都等外圍區域的房子,申請提取公積金時要按“異地”購房操作。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,由於房管部門沒有把廣州外圍區域的住房信息與公積金中心的系統聯網,出於防止僞造材料騙取公積金的考慮,所以纔要求這類職工在申請提取時把資料上交到中心審覈。
住房公積金管理中心:沒有實際產生的利息,就不應該納入公積金提取的額度之中,因此,新的提取額度覈定辦法更爲合理。
市民:公積金是職工自己的錢,算那麼“精”幹什麼?難道裝修不用花錢?其他用在房子上的支出又該怎麼算?
標籤:公積金中心公積金賬戶廣州住房公積金異地精確