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住宅、商業地價同比增63.8%、102.1%
廣東今年上半年的房地產市場“成績單”昨日揭曉,全省商品住宅銷售均價達到8522元/平方米,同比增長12.2%。廣東省房協的數據更顯示,前6個月全省90平方米以下商品住宅批准預售面積減少了接近3成,但是整體消化率卻超過100%,顯示中小戶型產品的供求關係更爲緊俏。而且在新開工的住宅中,這類型產品所佔的比例只有1/4強,比重仍然偏低。
廣東省房協分析,展望下半年,宏觀上,中央仍將繼續堅持穩健的貨幣政策和積極的財政政策,預計房地產行業的信貸環境將有所收緊。從房地產市場走勢看,根據從開工到獲得預售許可大概需要1.5年的週期推算,2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積,預計將有超過1億平方米的商品房在今年符合預售條件。上半年全省只有4388萬平方米的批准預售面積,預計下半年的供應量將更爲充足,有望緩解市場供應壓力。而隨着金融資源向實體經濟傾斜,下半年個人住房按揭貸款的額度將有所收緊,從而制約住房需求的釋放。
綜合供求變化,預計下半年市場供求關係將比上半年寬鬆,商品房銷量增速將繼續回落。結合宏觀環境及房地產市場走勢,廣東省房協建議房地產企業應積極加速銷售回籠資金,以應對融資、政策方面可能存在的風險。
而根據省國土資源廳信息簡報數據顯示,上半年廣東房地產用地出讓情況呈現量價齊升態勢,土地市場轉爲活躍。全省房地產用地供應3284.85公頃,同比增長45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分別增長57.8%和20.5%。從地價水平看,住宅、商業、工業出讓地價爲2881.07元/平方米、4650.55元/平方米和423.45元/平方米,同比分別增長63.8%、102.1%和29.2%。(記者賴偉行通訊員伍春林)
標籤:商品房均價房地產市場房協成績單