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只要是『學區房』,售價、租賃價都昇不少。
一北湖新建小區,成為『學區房』後價格也提昇不少。
一位市民正在尋找『學區房』源。
雖然距離中小學開學還有一段時間,但家長們已開始了學區房的購買和租賃。記者采訪中了解到,老城區『學區房』的租金比去年漲了不少,而北湖新區新一中附近學區房的售價更是漲了不少,房租價格也隨著水漲船高,不到兩個月時間,每套從600元漲到了2000元。
本報記者王洪磊汪瀧實習生馮夢影
學校搬遷,傳統『學區房』受影響
在東門大街的一家房屋中介,市民何先生正在和工作人員協商退房。『孩子今年開學上高三,可是學校搬到北湖去了,原本租的鐵塔寺小區的房子還有一年纔到期,現在也沒辦法繼續陪讀了,只能協商把房子退掉。』
與往年不慍不火相比,今年鐵塔寺小區、東門櫻花苑作為往年炙手可熱的學區房,今年的出租情況卻並不理想。盡管每天的進店客戶量不少,但成交量並不高。『很大程度上受到一中搬校區的影響,原本高二、高三打算租房子陪讀的家庭,只能取消原計劃。』該中介公司王經理說,今年這一片區多是孩子上小學的來租房子,而且往往一租就是三年以上。
同樣也是受一中搬遷影響,今年的房租價格變化也不大,王經理介紹,這幾個小區70到80平米的房子,租金每月在1300-1600元之間,與去年相比大約只漲了200元左右。
而與租房市場的相比,五六月份這一片區二手學區房的成交量卻有所提高。『雖然鐵塔寺小區、東門櫻花苑的房子都是老房子,最早的已經將近20年,但房價卻始終在攀昇。』王經理說,『去年同期房價每平米6500元左右,樓層差一些的也就6000元多點,但今年7000元以下的房源已經很難尋了。』受到今年全市房價整體上漲的影響,二手學區房的價格也跟著漲。
該房屋中介外的牆上貼著幾十個二手房源的信息。記者看到,幾套位於鐵塔寺小區的二手房,70平米左右房屋的價格已經超過50萬,一些路段、樓層都不錯的,價格則更高。王經理稱,整體上這些二手房價格較去年每平米漲了大約五六百元,但即便如此,五六月份他們仍然有多套成交。
對於為了陪讀而租房子的家長們而言,王經理建議,因為短期租房的話很容易碰上第二年想續租時,會因為市場價格的普遍上漲而導致房租也會跟著漲。另一方面,王經理也透露,之前有不少家長雖然租了兩年、三年,但期間卻碰上房東突然把房子轉售出去,從而導致雙方引起爭執。為了避免這類事情的發生,王經理建議家長們如果長期租房的話,盡量在協議中注明一旦出現此類情況,房東需賠付多少違約金。
學校遷入,北湖『學區房』挺高調
在新一中北幾百米遠一在建小區的高樓上,懸掛著著一條『准現房5080元/㎡』大紅條幅格外顯眼。而在一年多前,該樓盤的價格也僅在4000多元/平米。
『房子還沒有正式開盤,但是11棟樓已經有6棟被一中的教師基本團購完了,而且目前已經有281戶完成了對剩餘房屋的認籌。』在北湖濟寧一中新校區南的一處住宅的營銷中心內,置業顧問小李向前來看房的市民介紹小區的基本情況,她告訴記者,小區緊靠新一中和九年義務教育基地,暑假以來看房的顧客比平時增加了一兩倍,不少都是帶著孩子來的,他們的目的就是日後能夠在新一中方便上學。
隨著新一中的即將啟用,周邊樓盤的價格也隨之不斷上漲,甚至一些樓盤的價格已經逼近的老城區的價格。『28日開盤,認籌期間交兩萬享受八五折優惠,起價5990元一平米,均價在6700元左右。』新一中東側的恆大名都小區一位銷售經理說,北湖其他地區的樓盤的價格普遍在4000元左右,但是小區為精裝修、是靠近新一中的學區房,依然有不少的顧客前來認籌購房。
『學校的建設必然會帶動周邊住宅項目的開發,而且會助推房價的上漲,新一中的啟用必然會引來家長前來購房置業。』億家房產相關負責人稱,不僅僅是新一中的建設助推房產交易,而且北湖新區良好的自然環境和未來的發展前景也對於不少市民具有很大的吸引力,諸多元素共同促成了目前形勢。
房租翻番,足見『學區房』威力
23日上午,濟寧一中北湖校區部分建築還在雨中施工,學校南的月亮灣小區門口的公告牌上貼滿了各類房屋的出租和求租的廣告,一張摞一張。『9月份孩子就要來一中讀書了,家離學校有點遠,坐公交要四五十分鍾,為了讓孩子有更多的時間學習,只好在附近的小區找一間房子住上一年。』家住在洸河路西首的王女士來到月亮灣小區尋找合適的房子,讓她沒想到的是房租遠遠超過了她的預期,『1000元以下根本租不到合適的房子,而且很多房東都要求最起碼要租一年。』
濟寧一中北湖校區的即將啟用,不僅讓周邊新建住宅的價格居高不下,就連租房的價格也隨之水漲船高,一個不足20平米單間標價為月租400元,一個約90平米的二居室,一月的租金逼近了兩千元,而且異常搶手。『我的房子85平米,在三樓,水電氣暖和家具全有,一年租金2萬3千塊錢。』月亮灣小區對面太陽島小區的一位房東說,他每天接到四五個求租者的電話,這個價格是目前小區內的普遍租房價格,暫時不會下降。
據月亮灣小區內的一位業主介紹,新一中周邊目前只有月亮灣小區和太陽島小區兩個能夠正常入住的居民小區,在5月份的時候600元還能租到90平米的兩居室,但是最近兩個月,房租直線上昇,月租普遍在2000元左右,甚至很多當地的居民看到房租的上昇,便開始騰出家中的房屋租給一中的學生家長。
『學區房歷來是市民追捧的房源,新一中的啟用造成周邊的安置房成為學區房,而且是面臨供不應求的局面,必然會造成價格的飆昇。』齊魯樓市一位王姓區域經理說,隨著開學的日益臨近,家中們對學區房的需求更會日益旺盛,在周邊新建樓盤不能居住之前,目前房租價格的回落存在著一定的困難。
學校搬遷到哪,哪就是『學區房』
記者從教育部門了解到,今年城區中、小學校變動很大,不僅去年底附中、附小分別托管了豐泰中學、科苑小學,接下來運河實驗中學搬進原濟寧一中古槐校區,原濟寧技師學院老校區變成濟寧七中,城區學校的變遷給學區房帶來了不少直接影響。
在古槐路一家房屋中介公司,一位姓陳的經理告訴記者,這一片學區房最顯而易見的改變就是原來的黃家街小學成為霍家街小學分校區之後,周邊的小區雖然都已經有十幾年的時間了,但近兩年租金明顯在漲。『這一帶的學區房租金已經趕上鐵塔寺小區、東門櫻花苑這些傳統的學區房,80-90平米的房子租金普遍都漲到了1300元左右。』
在太白路一家房屋中介公司,幾名前來諮詢的家長告訴記者,他們的孩子都在運河實驗中學上學,因為學校今年要搬遷至一中古槐校區,所以原本住在東城區的他們,家與學校的距離一下子變遠了。『太白路是主乾道,車流量比別的道路要多不少,孩子每天穿梭於兩頭我們不大放心。』市民侯女士說,『所以這個暑假一開始我就在這邊找合適的房子,開學女兒就上初四了,為了讓她更好的准備中考,我打算租個房子在這邊陪讀。』
對此,房屋中介的陳經理表示,今年老城區一些中、小學校的搬遷動作很大,對學區房的租金都有顯而易見的影響。他表示,二手學區房銷售的畢竟還是佔少數,租賃仍然是學區房市場的大頭。『像鐵塔寺小區這類一直受追捧的學區房,之所以今年租金沒有大的提高,很大程度上也是因為城區教育資源在不斷均衡,好學校不再像過去一樣只集中在一兩所,這都有利於對學區房市場的改善。』陳經理說。