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日前發布的《中國西部發展報告(2013)》藍皮書中提到,一些經濟基礎不甚牢固的偏遠城市,看似欣欣向榮的房地產市場很可能是『有價無市』,甚至開始『量價齊跌』。其中鄂爾多斯、寧夏海原、雲南呈貢等地都囤積了大量的住房。
統計樓市待售面積大幅增加
過去幾年裡,全國很多城市都在進行大規模的房地產開發,雲南也不外如是,開發熱潮從昆明逐漸延伸到各州市。來自雲南省統計局的數據顯示,今年上半年,我省商品房施工面積15033.72萬平方米,同比增長37.3%,其中新開工面積3598.15萬平方米,同比增長15.8%,竣工面積889.58萬平方米,同比增長40.1%。今年上半年我省商品房待售面積達906.34萬平方米,同比增長1.1倍。一位相關部門負責人表示,因為樓市調控政策出臺的影響,使得購房需求減弱,各地樓市迅速降溫,待售面積大幅增加。
一位業內人士表示,從昆明來看,今年以來,新開樓盤大幅增加,供應量也隨之增加。記者在采訪中也注意到,除了住宅物業,商業物業的開發在近段時間也大幅增長。除了昆明,州市的房地產開發量也呈現迅速上昇的態勢。雲南新邦華房地產營銷機構總監楊凡告訴記者,近幾年,他們代理的樓盤主要集中在大理、麗江、香格裡拉、保山等州市,目前,各州市也的確存在房地產開發規模大幅增大的情況,但從市場需求來看,不少州市由於人口基數較小,對住宅的需求有限,由此供應量大於需求也在所難免。他分析認為,各州市除了州府所在地對住宅有一定的消化能力外,其他很多縣級區域對住宅的消化能力是十分有限的。而投資商業物業,投資者對區位、地段的要求又很高,因此,州市樓市呈現出了供應量較大,超出了實際購買力等問題。
調查州市部分樓盤有價無市
一位業內人士告訴記者,經過近幾年的房地產開發熱,州市不僅供應量大幅增加,價格也迅速上昇。目前像西雙版納、麗江、大理、瑞麗、騰衝等地的房價也很高。但受樓市調控政策的影響,各地樓市銷售都遇困,市場面臨『有價無市』的狀況。他告訴記者,就拿麗江一個位於新城區的新開樓盤來看,公寓房開盤價格高達9000多元,而周邊的價格在5000到6000元左右,因此,該樓盤開盤僅售出了幾套房。他表示,就麗江來看,近幾年開發量也很大,但高於市場價格太多的物業,肯定會受到市場的抗拒。同時,他也表示,目前,各州市的確存在有價無市的狀況,而這一狀況可能還會繼續僵持一段時間。
楊凡也表示,近幾年,雲南一些開發熱點州市,房地產價格上漲得非常厲害,有價無市的狀況在滇西等州市比較突出。但在目前樓市調控的背景下,各州市的房地產開發速度也逐漸放緩,土地成交、新建項目的開發也都受到了很大的影響。