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主編彭紅梅鄧萍責編郭婭美編齊平
2013年7月24日星期三
投資
地產
成交持續下降
2013年7月15日至21日,重慶主城區共成交商品房3608套,建築面積31.68萬平方米。
銘騰房地產機構總經理吳小飛分析,上周主城區商品房成交31.68萬平方米,環比下降10.28%。由於前期開發企業供應不積極,加上沒有大量經適房成交備案,整體成交量呈持續下降趨勢。
領域機構市場研發中心張昌美分析,進入7月樓市傳統淡季以來,成交量已是連續三周持續下滑。
房價小幅上漲
上周重慶主城區成交建面均價為7195元/平方米,環比上漲1.7%。
吳小飛分析,上周經適房成交備案大幅減少,對市場價格的影響變小,再加上商品住宅的價格均小幅上漲,拉動整體成交建面均價上漲。除去經適房影響,上周商品房成交建面均價為7624元/平方米,環比下降5%。
開盤洋房受捧
上周重慶主城區新開盤項目共14個,共推出建築面積約23萬平方米。
吳小飛表示,上周新開盤14個,環比減少3個,共計推出房源2105套,環比下降25%,整體供應量仍處低位。開盤當天整體認購率37%,環比下降6個百分點,整體認購率持續下滑,多數非核心區項目滯銷,6個項目認購率低於20%。
洋房項目集中供應,城市洋房受捧。江與城·薇瀾岸推出電梯洋房,項目大盤配套、品牌號召力強、優質景觀資源城市洋房,受購房者青睞。另外,龍湖·兩江新宸推出電梯洋房,傳統洋房與全躍層洋房組合推出,滿足多種客戶需求,加上龍湖品牌以及龍湖對區域整體打造,未來區域前景期望高,當天售罄。
預售『三北』為主
上周重慶主城區新批准預售項目22個,環比增加2個,新批准預售面積40.23萬平方米,環比上漲77.30%。
吳小飛表示,上周新批預售面積40.23萬平方米,環比上漲77.30%,新增供應量大幅反彈。上周多個區域均有新增項目預售,以『三北』區供應為主,物業形態涵蓋高層、洋房和別墅。
張昌美表示,上周獲取預售的項目僅4個開盤,未開盤的項目有首鋼美麗花都、協信城立方、魯能星城等,將於近期面市。
土地南區成熱點
土地供應方面,上周土地市場有2宗商住類土地供應,土地面積308畝,可開發體量33.16萬平方米,出讓總金額8.94億元,平均地價291萬元/畝,樓面價2697元/平方米。
土地成交方面,上周成交商住類土地8宗,土地面積1229畝,可開發體量177.78萬平方米,成交總金額39.11億元,平均地價318萬元/畝,樓面價2200元/平方米。其中,南岸I分區地塊拍賣爭奪激烈,8家企業競爭105輪,最終花落美全置業,溢價率117%,年度溢價率第三。吳小飛表示,南岸區和巴南區成為近期土地市場熱點之一。重慶晨報記者代崢
7月已進入第三周,盡管整體成交量持續下降,樓市仍未見明顯好轉,但單從商品住宅來看,成交量小幅回昇。新開盤項目個數減少,洋房項目集中供應。上周新增預售大幅增加,預計7月第四周商品住宅成交量將保持小幅上昇趨勢。
重慶主城區
成交商品房
建築面積
35.31萬m2
成交
7月8日至14日
7月15日至21日
重慶主城區
成交商品房
建築面積
31.68萬m2
環比下降10.28%
房價
重慶主城區
成交建面均價
6349元/m2
7月8日至14日
7月15日至21日
重慶主城區
成交建面均價
7195元/m2
環比上漲1.7%
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『重慶旅游地產正步入「黃金銷售期」。』重慶奧山房地產開發有限公司營銷總監鄒玥看來,總體而言,今年重慶市內旅游地產成交量同比去年提高了20%,而價格也同比小幅上漲了8%左右。目前,很多旅游地產項目的投資回報和租金收益率都趕超了城市地產,成為眾多投資客們的首選。