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據統計,7月前三週(截止到22日),濟南市共成交商品房4058套,其中住宅3198套。上週(15-21日),成交商品房1213套,繼第一週的1395套、第二週的1285套之後,已經連續第二週下降。與酷暑難耐的天氣不同,從成交量上來看,7月份濟南樓市卻是難得的降了溫,日成交量不溫不火,似乎隨着年中的到來也要進入短暫的“中場休息”時間。
陰雨連綿樓市降溫商品房成交兩週連降
近段時間,省城陰雨連綿,給炎熱的天氣降了降溫,樓市的溫度也隨之下降。繼7月第二週環比下降之後,7月第三週延續了成交下降的趨勢,環比上週減少72套。數據統計顯示,上半年濟南商品房成交44937套,作爲下半年開局的7月,卻萎靡不振。似乎經過半年的艱苦攀爬,樓市也放緩了自己的腳步。受“錢荒”的影響,房企資金全面趨緊,儘管有企業表示流動資金充足,但樓市整體資金緊張幾成定局。因此有專家表示,2013年下半年樓市上漲勢頭或會減緩,商品房成交量和房企業績也會有所下滑。
但從開發商積極推盤,購房者熱情不減的形勢看,後市仍被看好。儘管7月前兩週樓市稍顯低迷,但從市場形勢來看,大量剛需者出手置業,開發商開盤加推信心提升,7月濟南樓市或許會迎來強烈反彈。
成交不火房價連漲樓市進入“中場休息”
上半年省城樓市一掃去年的低迷,不少開發商對樓市一片看好。但是進入七月以後,濟南樓市漸顯疲態,上半年的持續熱情有所緩解,樓市進入“中場休息”。目前樓市形勢雖然讓不少開發商覺得“看好”,但未來樓市仍存不確定性因素。而從政策信號來看,房產調控政策放鬆可能性不大。
雖然成交量呈現不溫不火的狀態,但是從房價來看,樓市卻依舊“高溫不退”。新房價格自去年7月份以來連續12個月上漲。中國指數研究院發佈的數據顯示,6月份,濟南新建商品房住宅均價爲8662元/平方米,環比上漲0.32%。雖然並不是傳統的樓市“旺季”,儘管各個統計機構發佈的數據各有不同,但是濟南房價的“連漲”卻已成事實。從數據可以看出,濟南新房價格漲幅經歷了一個由緩到急再轉緩的過程,這與2012年下半年樓市回暖,2013年上半年受新“國五條”政策影響,濟南出現接連幾個月的居高商品房成交量有較大關係。本刊記者張陽陽
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