|
||||
制圖吳薇H114
昨天下午,經過70輪的激烈競爭,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平方米的條件,競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊,成交樓面單價28881元。但剔除公租房部分,孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分,折算樓面單價達到4.6萬元左右,創下區域新高。據了解,借此契機,周邊高端別墅8月份紛紛推出新產品。
低密度項目受開發商追捧
孫河鄉HIJ地塊位於孫河鄉西甸村,規劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫院用地,土地面積約20.62公頃,建設用地面積約7.54公頃,規劃建築面積約8.17萬平方米,掛牌交易起始價為15.8億元。
昨天,共有中糧、泰禾、萬科、融創、招商、首城等11家企業參與競買。在拍地之前,就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高:『每平方米超過3萬元不足為奇』。
經過70輪競爭,中糧最終以23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中,直接樓面單價28881元。根據出讓標書,該地塊配建公租房回購價為每平方米6500元,如果以每平方米4500元的建安成本計算,該地塊商品房部分樓面價約達4.6萬元。
開發商看好高端別墅市場
之前的國土局出讓公告顯示,該區域此前已經成功出讓4宗土地,昨天出讓的HIJ地塊,為截至目前孫河板塊出讓的5宗地塊中面積最大、容積率最低的一宗,同時也是單價最高的一宗地。去年9月,孫河A地塊被龍湖地產拿下,樓面單價約2萬元。僅10個月時間,該地區樓面單價昇至4.6萬元。
對於孫河地塊受追捧,有開發商表示,該宗地緊鄰京密路和京平高速,具有明顯的交通區位優勢,同時,該區域是朝陽區『十二五』期間打造綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態示范區,居住環境較為優越,是目前北京為數不多的低密度居住區,未來前景看好,因此受到多家開發商的關注。
周邊別墅紛紛開新盤
據了解,昨天出讓的中糧孫河地塊周邊目前有四五個高端別墅項目在售。該地塊以高價出讓後,讓周邊項目坐享『昇值』紅利,紛紛推出新產品。
與昨天出讓的地塊緊鄰的一樓盤,6月首推30多套房源已售罄,簽約額超7億元。8月中旬計劃推出二期產品。
距孫河地塊10分鍾車程的融科·千章墅二期新產品也預計8月中旬開盤。據了解,該項目產品包括250至380平方米的疊拼和510平方米左右的聯排,每套售價在700萬元至2000萬元之間,平均單價僅3萬元左右,比孫河地塊項目的地價還低。
中糧的胃口
中糧地產是知名央企中糧集團旗下的上市公司,曾開發過西南四環的中糧萬科假日風景、順義別墅區的中糧祥雲國際。中糧地產在北京商業地產上的表現更為突出。以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態的商業綜合體『大悅城』就是中糧地產開發的。自2007年北京西單大悅城開業至今,大悅城已成功復制了沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5個項目,未來計劃復制30個左右,其中包括北京安定門大悅城。
這次孫河地塊被中糧地產『高價』拿到,有些出乎業內同行的意料。因為2008年國資委曾公開要求央企不當地王。
但也有央企開發商表示:國企和央企不當地王是『不成文』的規定,在具體執行時很難控制。另外,中糧地產目前已經形成了住宅、商業、旅游、酒店等多業態的地產格局,因此拿地補倉意願強烈。孫河地塊為低容積率地塊,高價拿地,也有『合理』成分。本報記者李海霞D155
標簽:地塊樓面價競拍悅城開發商