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該來的終究還是會來。一如樓市的淡季。
7月22日,杭州主城區成交商品房42套,較前一日減少24套,跌至近兩月成交量新低。炎熱的夏季,並非總是火爆行情的延續。進入七月以來,杭州新房成交量連續三週下跌,盡顯疲軟。
上週主城區成交量可謂是達到了近3個月的最低點,一週僅成交535套,單日成交全在百套以內,日均爲76套。不僅如此,本週主城區預定情況表現也不盡如人意,日均預定只有12套。這種成交上的寡淡在本月初就已表露跡象。7月第一週,主城區商品房成交985套,比6月最後一週的1420套下降了近四成;預訂量下降了3成。隨後的一週,很多板塊個位數的日均成交量,再次預告着低迷的成交量。就在全市商品房連續兩週成交下跌的大環境下,商業地產終於也繃不住,開始走下坡路。上上週,杭州各區域商業地產成交無一破百,無論是全市還是主城區成交跌幅均在30%以上。
7月樓市成交趨於平淡,很大程度上也在於樓市供應明顯縮水。杭州的不少開發商推盤步伐明顯放緩,樓市整體顯出“避暑”的態度,僅有少量樓盤新推產品,但數量不多,全然無6月份一個週末就動輒七八個樓盤扎堆開的熱鬧場景。同時,開發商出於衝擊半年報數據的低價讓利銷售行爲,也在6月底告一段落,部分號稱“成本價”推盤的項目也在近期稍稍提高了售價。
與此同時,杭州樓市的新房庫存量繼續攀升。截至目前,全市新房可售套數已破11.6萬套,住宅可售量超7.8萬套。截至7月21日,據透明售房網數據顯示,杭州全市可售新房爲116,307套,可售面積15559418平方米,其中主城區可售新房基本維持穩定,半年僅增加2625套。
不過,也有業內人士分析,歷來七八月就是就樓市傳統的淡季,出現這樣的低迷成交態勢並不意外。去年7月,主城區商品房成交5280套,創下自2007年以來的同期新高。一年之後,今年7月主城區的成交量或將難以維持強勢表現。7月1日-7月22日,主城區目前的累計成交量爲2165套,但是,綜合近五年以來的數據來看,今年7月份的數據表現並不算難看,依然能夠維繫在中等水平。高溫來襲,樓市整體出現的“避暑”行爲,只不過走了一條有例可循的老路。記者胡靈波