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二手樓價節節攀高艾修煜攝
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羊城晚報記者張愛麗
剛需引發低價盤房源告急。昨日,合富置業發布的最新二手住宅市場放盤量分析數據顯示,7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,總價在100萬元以內的低價新增待售房源,比上月初少增了10.1%,但市場上對此類房源需求仍相當旺盛,因而令近半個月以來低價盤房源告急狀況更趨明顯。
天河低價房源最缺
天河區是廣州市二手樓價較高的區域之一。來自合富置業的成交數據統計,6月份天河區二手住宅成交均價達29605元/平方米,樓價比學位房成交熱點區域越秀區21834元/平方米的均價高三成之多。樓價高企,低價房自然更缺貨。
黃先生近日在一中介處看到天河五山有一套總價低於100萬元的房改房,當即要求與賣家簽合同,然而由於此房源同時被多個買家看中,賣家臨時要求加價2萬元纔肯成交。盡管如此,黃先生還是毫不猶豫追價買入。『總價太高的房子買不起,而總價低的小戶型又不多,看到了必須趕快出手,不然很快就被別人買走了。』黃先生無奈地說。
上述經辦的中介經紀也表示,現時五山一帶這類總價不超過100萬元的物業相當缺貨,一旦有這類房源出售,不愁找不到買家,更有買家帶定金看房,看完之後馬上就簽約成交。
今年上半年,天河區低於100萬元的低價盤成交個案僅佔該區總體成交的10.1%,表明低價盤相當缺貨,預算少於100萬元能買到的基本就是1房或小2房,而天河北、珠江新城、崗頂等核心板塊,已難覓低價盤的蹤影。
合富置業市場經理梁燕明表示,7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約佔整體市場放盤量的32.9%,佔比較上月初微降1.1個百分點,這也是放盤價在100萬元以內低價盤佔比連續第四個月出現下滑。
低價盤叫價『企硬』
與3月相比,現時低價盤業主心態明顯強硬很多,如3、4月份越秀區一套可入讀省級名校的小戶型學位房,業主最初以78萬元放盤,後來買家以一次性付款為籌碼談價,最終成功壓價4萬元成交。現時,低於100萬元的低價盤若業主以市場價放售,基本都是到價纔賣,基本沒有談價空間,如果業主的放盤價高出市場價,則存在接受小幅議價的可能。不過,對比3月份來看,這類低價盤的價格已隨整體樓價上漲而水漲船高,類似房源現在至少要比幾個月前多花幾萬到十幾萬元纔能買到。
樓價相對低的區域,低價盤的成交量亦相對多一些。合富置業統計數據顯示,上半年總價低於100萬元的低價盤成交主要集中在花都、番禺等區域,市中心低價盤成交較多集中在荔灣區,而荔灣區超過六成低價盤成交個案集中在原芳村區一帶,上下九、陳家祠、中山八等老西關片區低價盤成交佔比還是較少。
梁燕明表示,從該公司近期成交個案分析,急於出售舊房套現換房的業主,出售物業的意願較強,大多到價即賣,反價的情況並不多見。低價盤買家以自住客居多,市中心不高於100萬元的低價盤在剛需買家群體中相當受歡迎。如近期大德路有一套樓梯樓高層小戶型1房單位,業主開價43萬元,放盤不久就被一個首次置業買家收入囊中。此外,緊湊設計的小2房更受剛需買家歡迎,近期江南西有一套40多平方米的樓梯樓中層小2房單位,業主開價86萬元,放盤不久即有剛需客接盤,按86萬元一次性付款買入,成交單價達2萬元/平方米。
標簽:二手房源買家業主總價房成交