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劃撥用地是我國特有的項目建設用地的取得方式之一。是有審批權限的各級政府根據我國《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》,向符合劃撥用地條件的建設項目(項目使用的單位)無償供應的土地。劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期爲批准供地的本級政府認爲應該依法收回時止)。
隆達家園屬於劃撥地上的房產,業主們只能辦理房產證,卻沒有土地使用證,如果今後將房屋向銀行抵押作貸款,如何辦理呢?23日上午,記者分別到中國工商銀行和中國建設銀行諮詢相關信息。中國工商銀行一名負責信貸的業務員表示,由於劃撥地具有一定風險性,劃撥地上的房屋不能在該行用作抵押貸款,“我們辦理房屋抵押貸款一般要求申請人持房產證和土地使用證,各銀行對這塊要求不同”。而中國建設銀行個人信貸中心的一名負責隆達家園個人住房貸款的業務員告訴記者,如果業主急需資金將房屋向銀行用作抵押貸款,只需持房產證就可以,“我們可以辦,但不一定能辦下來,需要申請人符合一定條件。”
既然劃撥地沒有使用年限,如果被徵收,劃撥地上的合法房產如何被補償呢?23日上午,記者又來到濱州市房管局,一名工作人員告訴記者,由於劃撥地也屬於國有土地,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條,“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”
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