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本月以來,申城租賃市場一派火熱,畢業潮、學區房、外籍租客的需求形成疊加效應,甚至出現了部分租賃房源需提前預訂的現象。以往以量取勝,大搞羣租的二手房東嗅到商機,開始佔領中高端市場。今天的記者在線我們先來聽東廣記者俞倩的報道,稍後連線她一起關注誰攪亂了租房市場?
報道:(數據顯示,7月中上旬全市二手房租賃單數比上月同期上漲12%,不少租客近期都有這樣的感受,除了難租到房,與年初相比,租金起碼又漲了10%以上,差不多類型的房源租金整齊劃一,沒有議價的空間:
【我在婁山關路附近看房子,就找一房的,基本上都是一個價格,5000左右,連相差一兩百的都沒有,這個特別奇怪,好像房東約好了一樣,開一樣價。】
記者在中山公園、長壽路以及陸家嘴(行情, 問診)板塊等居住較爲集中的區域採訪時發現,以往在老舊商品房內搞羣租的二房東,現在佔領了中高端小區,又做起了“倒爺”,吃房租差價。一些二手房中介說,中高端物業的租金,就是被這樣哄擡炒高的:
【有人在炒房子,稍微便宜一點租,租下來以後,他自己弄好一點,價格租高一點。有些房東看了他這房子也要8500,自己房子也要租8500。都是二房東在租,(現在人家吃這個差價),吃差價,籤時間籤長一點,這裏面有些稍微差一點,全部拿下來,價格全部統一。】
主持人:聽完報道,我們來連線記者俞倩,俞倩你好!剛剛報道中提到,現在二房東殺到了市中心區域的中高端小區,那麼這些二房東的利益鏈是怎麼形成的呢?
記者:恩,那麼據我調查,諸如中山公園附近的凱欣豪園、陸家嘴區域的世茂濱江,在這些中高端小區裏,二房東少則有十多人,每人手握個十套房源是起碼的。如果是形成規模,這裏面的利潤相當高,比如,二房東向業主租下房源,月租1萬元,那麼他稍微裝修一下,一轉手,起碼要到1萬4、5,而且租賃的人士多以剛到上海工作的外籍人士居多,對周邊的價格並不十分了解。如果以10套計算,那就是4、5萬的收入。比起以前搞羣租,安全隱患大、流動性高,出租這些中高端物業省心很多,便於管理。有的二房東已經是發展成爲公司運作,提供了更多的增值服務,比如說清潔、搬運等等,租金價格也在無形中上漲迅速。
主持人:嗯,俞倩你剛剛提到這些二房東每人起碼手握十套房源,那證明市場上的空置房源還是很多的,是不是可以這麼說,說租房難並不是因爲房源少,是由於價格越來越高,超出承受範圍?
記者:的確是這樣的,二房東統一租售房源,那麼他提高價格,勢必也影響周邊其他業主,人家看,你的租金漲到了8000,我的當然要從6500趕上來,也租8000,這就導致整體的租賃價格都上漲了,這就是二房東攪亂市場的最大危害,等於變成了價格標杆,成了指導價。還有一點,不少業主都嫌短期租賃太麻煩,沒幾天又要找下家,按照30%的比例,還要交不菲的中介費,中間如果銜接不上,有空置期,損失也不小,還不如就與二房東簽訂2年以上的長期合同,少了很多煩心事,房租穩定,算下來,並不吃虧,這也給二房東提供了“沃土”。當然,還有一點,現在對於羣租房的整治力度越來越大,二房東不敢輕易再嘗試,不如換個穩妥的方式,就賺差價。現在好多二手中介人員甚至也加入到了“包租大軍”,先把便宜的房源吃下,再轉租,所以租客基本上看不到便宜的房子。
主持人:那目前針對租賃市場的這些亂象,監管方面存在哪些問題呢?
記者:其實,這個報道也反映出了租賃市場監管的空白,房管部門可以對買賣房源進行信息覈實、對於成交價格進行調控,但沒有專門針對租賃價格的措施,而工商部門表示,他們主要是檢驗中介門店證照是否齊全,營業是否合規,也沒有針對租賃環節的管控條例,租賃市場成了管理的真空地帶。這也導致租客沒有渠道獲取公開透明的房源信息,等於性價比高的房源在源頭就被二房東、中介壟斷了,就像是黑燈瞎火做買賣,只有挨宰的份兒。
主持人:好的,謝謝俞倩的連線,以上是記者在線。