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二手房成交集中在建築總面積60㎡左右,總價25至30萬之間的房源
“受新國五條影響,今年的2-4月份與往年不同,市場交易集中釋放,進入七月,我市的二手房市場已經進入穩定期。”上策房產新瑪特分公司經理綦首男介紹說。
上半年二手房市場異常火爆
從3月初開始,我市二手房市場出現了火爆的“井噴現象”,日均成交量300套左右的情況持續了近兩個月,曾連續兩週成交量突破4000套,月成交13753套,達到歷史最高紀錄。上半年,我市二手房共成交17669套,較去年同期上漲142%,比去年全年二手房交易量還多1400多套。火爆之後是理性迴歸,我市二手房市場也隨之“冷靜”。
市場“冷靜”不“冷淡”,雖然二手房市場進入傳統的淡季,但成交量並沒有迅速下跌。綦經理表示,雖然受到之前幾個月的高交易量影響,二手房總體房價並沒有出現明顯幅度的增幅,但總體還是很平穩的。
同時,業內人士認同,我市二手房市場的熱度不減,剛需置業人羣對學區房、婚房購買的力度仍然堅挺。
30萬的房子仍比較搶手
“前兩個月看房子簡直就像是打仗一樣,現在可以細細看、慢慢挑了。”想在東風新村買房子的顧小姐深呼了一口氣,如釋重負地說。顧小姐告訴記者,看着房價並沒有回落的跡象,而年租金卻一年漲過一年,觀望了一年的顧小姐從年初起就有了購房的打算。新國五條的出臺着實讓她的看房計劃緊張了起來,房主對於後市依舊看好,因此對價格較爲堅持,根本不議價,有些個別的還坐地漲價,根本來不及好好考慮。
“30萬以內的房源仍舊比較搶手。”綦經理介紹說,雖然二手房房價總價沒有明顯漲幅,但是成熟商圈附近的房租確實出現了1000-3000元不等的高漲幅,所以對於衆多有在本地安家置業需求的外來人來說,買房已成必須。
成交量主要集中在小戶型
二手房成交量的集中區域,主要是東風新村一至五區的兩代戶,花樣年華、巨鷹國際、英雄會的小公寓、益民的小戶型等,即建築總面積在60平方米左右,總價在25-30萬之間的房源。
阿凡提房產中介公司行經理告訴記者:“成熟商圈、學區二手房的集中購房量最高。房價總體趨於平穩,真正有購買力的像格林小鎮,每平方米在6000-6700元之間,綠色家園一套140平方米的房子加上車庫賣到160萬元。六十九中、機關一小附近的老城區,面積不大的兩代戶、三代戶總價都在30-35萬元。”
購買二手房有四點要注意
“我市的房價雖然沒有大幅度上漲,但是總體平穩的增幅還是有的。目前,二手房市場進入修復期,購房者可以趁現在淘到適合自己的房源。”新瑪特附近一家房屋中介的工作人員說。
此外,對於購買二手房的業主,綦經理提醒說,有幾個問題必須要先弄清楚:
採暖費、物業費是否繳清。因爲有些二手房房齡高,中間可能涉及到幾任業主與幾家物業公司;房產是否涉及到債務糾紛;此房源內是否發生過重大刑事案件。還有就是,此房子之前的房屋維修基金是否繳納,否則一旦涉及到修葺,就需要新房主自己掏腰包了。