|
||||
最近大家都說樓市火爆,可是二手市場的大戶型單位似乎並沒那麼好賣。
日前,國家稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍,進一步加強稅收信用體系建設,探索建立納稅信用評價規則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。此前,國家發改委公布的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》也明確提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。早在2011年1月,房產稅就在上海、重慶兩個直轄市首先試點。
專家預計征稅或涉及存量房
目前,就房產稅擴容的地區和征收范圍,通知中並未給出具體解釋。但在此之前,湘潭、武漢、杭州等城市都表示已完成房產稅技術准備工作,北京、深圳等城市也曾傳出上報房產稅改革試點方案的消息。市場人士預測,相關部門可能首先選擇房地產市場較為火熱的二線城市征收房產稅。
『前期的兩個試點為了保護既得利益者利益,采取主要對增量房征稅的方式,這本身就違背稅收的公平性。一個人在房產稅試點之前買了160平方米的房子不用征稅,另一個人在試點之後買了60平方米的房子卻要征稅,從制度設計上講這是非常不合理的。』中央財經大學財經研究院院長王雍君指出。
多套物業業主擔心『被征稅』
目前而言,盡管大多專家都預言廣州不會成為試點城市,但不少手頭有多套物業的投資客則開始擔心房產稅會落地,有的更是有出售資產變現的打算。
投資客曾小姐最近就在頻頻聯系中介帶客看樓。據透露,曾小姐在珠江新城的多個豪宅盤以及公寓項目中均擁有物業。如今,她聯系中介的目的就是想尋找買家,意欲將手頭的兩套洋房大戶型賣個好價錢。曾小姐抱怨,盡管最近大家都說樓市火爆,可是二手市場的大戶型單位似乎並沒那麼好賣。我擔心房產稅政策一落地,二手樓價會先受影響,所以,既然也賺得差不多了,就把這兩套超過了5年樓齡的單位先放掉吧。
日前,仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗表示,在經歷了一季度購房潮後,第二季更多買家選擇觀望,成交量放緩使業主提價幅度有所下降。今年第二季度廣州二手豪宅的平均價格為35500元/m2,環比增速放緩至2.2%。
合富置業研究報告也指出,今年上半年面積在144平方米以上豪宅物業二手樓價變化不算太明顯,半年漲幅僅0.7%,上半年二手成交均價與去年下半年差不多,不過,若與去年上半年成交均價最低點相比,按年漲幅高達26.2%。究其原因,主要與去年豪宅交投復蘇時間點較晚有關。預計今年下半年在資產增值保值需求的支橕下,豪宅交投將繼續受到支橕,市中心優勢突出的豪宅預計在實力買家的青睞之下,行情在下半年將繼續看好。(記者王荔玨攝影報道)