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有關房產稅擴圍的消息,就像孩童時讀過的故事《狼來了》,隔三岔五地出現在公衆視線之中,卻遲遲未見其具體實施方案。
近日,國家稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點範圍。通知稱,進一步加強稅收信用體系建設,探索建立納稅信用評價規則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。條件成熟時,在統籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎上,在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房產稅。有消息稱,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批,房產稅擴圍有望在下半年落地。
本週,記者在巡城踩盤時,亦有部分發展商聊起對房產稅擴圍的看法。無論是中小型發展商還是實力國企,他們都認爲房產稅的出臺將調整市場供需關係,不過,對樓市的調控成效則要視其徵收範圍和標準而定。面對市場上流傳的多個房產稅開徵版本,發展商和中介人士普遍不擔心面向增量房開徵的房產稅,因爲有重慶和上海的試點經驗擺在眼前,其對市場的打壓力度還不如限購、限貸猛烈。
而此前風靡一時的“擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視爲奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%~3%的房產稅”的房產稅擴圍版本,則令業界人士感到擔憂。在他們看來,面向存量房開徵的房產稅將是一場樓市噩夢,這將促使持有多套物業的業主考慮拋盤,減免持有稅費成本。而隨着市場存量房供應量加大,一二手房市場都會因此而出現震動。
作爲限購、限貸政策的替代政策,被寄予衆望的房產稅擴圍究竟何時出場,又將以什麼樣的形式登場,如今仍未有定論。不過,也有業內人士直言,若出臺持有型房產稅,存量房的供應量必將增多,一二手房價亦有望迴歸到理性價格。但出臺持有型房產稅的阻力重重,當中牽涉到的利益鏈更令人頭疼,“這更像是買家對市場的一個美好願景,實施起來難度太大了。”此外,距離早前約定的全國500個城市個人住房信息聯網的最後期限已過去半個月,尚未見有關部門公佈其發展進度。看來,即便房產稅擴圍風聲再起,但要等它落地並不容易,還需要靜待一段時日,而市場對房產稅的種種猜想和預判仍將繼續,還請各位看官少安毋躁。
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