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有分析人士認為,對群租的清理整頓短期內不會推動北京住房租金的上漲。
進入暑期,房屋租賃市場迎來供需旺季。相關機構數據顯示,7月中上旬北京租房需求明顯上昇,租金均價同比上漲4.5%。伴隨房屋租賃新政的出臺,租房市場或將迎來新一輪調整,有專家分析認為,未來部分中小房屋中介日子難過,房屋租金或出現上漲。
北京進入租賃旺季房屋租金上漲
進入7月份以來,隨著各大院校普遍迎來畢業離校季,租房需求提昇,隨即北京住房租賃市場也進入傳統的租賃高峰期。據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示,7月中上旬通過我愛我家找房的新增租賃需求同比6月同期上漲12%,期間,月租金均價為3870元/套,與6月全月的租金均價相比上漲了4.5%。
據了解,租金的上漲,主要來源於城市核心區租賃需求的增加,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,城市核心區租賃市場供需矛盾緊張,房租的明顯上漲是拉昇7月全市房租上漲的主要原因。分析顯示,北京東城、西城、紫竹橋、亞運村和中關村的租金環比漲幅都在8%左右,而大興、昌平、房山、通州、豐臺南等近郊或遠郊區縣的房租環比漲幅都未超過1%。
近日,國家統計局數據顯示,2013年6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中,6月居住價格同比上漲3.1%。其中,住房租金價格上漲4.1%。受二手房市場滯銷以及畢業季來臨的影響,6月房屋租賃市場進入『旺季』。業內人士認為,每年春節後以及5-7月份,一般是房租的集中『上漲季』,主要原因是進城的農民工和應屆畢業生的大量增加。
房地產專家、暨南大學教授胡剛近日接受媒體采訪時說,今年有近700萬大學畢業生,其中大量畢業生湧入北上廣等重點城市,租房需求明顯增多,勢必會抬高房租水平。
專家稱房屋出租新政短期難致房租上漲
日前,北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》,對社會關注的群租問題首次給與明確標准界定,新標准已正式執行。房屋租賃新政的出臺,對租賃市場會帶來哪些影響,對群租現象的打壓是否會帶漲房租?
為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,租房新政的出臺導致個人房租負擔進一步加重,房租進一步上漲。胡景暉則認為,對群租的清理整頓短期內不會推動全市住房租金上漲。雖然政策落地會釋放出更多的租賃需求,但在整個租賃市場之中,住宅樓中的群租比重很小(不足5%),短期難於影響租賃市場。
對於北京房租的持續上漲,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,『北京房租上漲的根源還是供需失衡,作為首都,經濟發達,工作機會多,醫療、教育等資源集中,導致向心力非常大。到北京工作、學習的外來人口持續增加,供需矛盾突出,導致了房租持續上漲。』
同時,出租房屋人均居住面積不低於5平米這一量化指標的明確,胡景暉認為這樣有利於避免群租,避免地下室和非居住空間住人,規范租賃市場,打擊不法中介,保護房東和承租人利益。周畢文也表示,新政的相關規定也會令中小房屋中介日子難過,甚至導致破產。(中新網房產頻道孫建永)
標簽:租房新政群租租金上漲