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天津北方網訊:全額付款後,卻遲遲拿不到購房合同,這着實令人焦急,近日,家住津南區的董先生就遭遇了這樣的煩心事。今年4月,他在中信公園城全額付款購買了一套洋房,開發商答應在2個月內給他發票及合同的承諾至今仍未兌現。在與家人多次去售樓處和開發商交涉無果的情況下,董先生撥打了北方網地產頻道《樓市315》欄目的熱線電話 23601793 尋求幫助。
全額付款3個多月 業主仍未拿到購房合同
記者瞭解到,董先生今年4月份在中信公園城聆湖苑2號樓購買了一套洋房,於當月簽訂了購房合同,並全額交付了購房款、契稅等共計60餘萬元。從董先生向記者展示的交款收據憑單上可以證實,董先生的確成功交付了房款60多萬,收款行爲中國光大銀行天津金融街支行,收款人爲天津中信天嘉湖投資有限公司。當時開發商保證在2個月內交付購房合同及發票,但至今時間已經過去了3個多月,開發商的承諾仍未兌現。董先生說:“就合同問題已多次找過售樓處,銷售人員一直推脫,一開始說是合同壓在房管局還未審批,現在說不知道哪兒出了問題。”
董先生提供的2張開發商收款收據,含定金+房款,契稅+維修基金+登記費。
董先生告訴記者,拿不到購房合同的業主不止他一人,在中信公園城業主羣裏,已有不少業主抱怨遲遲未能拿到購房合同。記者聯繫上中信公園城的另一位業主吳先生,他於今年3月份付款購買了一套高層住宅。“當時銷售人員許諾購房合同3月底就能辦下來,沒辦下來就推到下個月,但至今我仍未拿到合同,再次去售樓處要說法,他們說10月份肯定能下來,讓我們耐心等待,他們的話我是真不敢信了!”吳先生感到特別氣憤。
開發商與代理商互相推脫爲哪般?
記者通過調查得知,中信公園城並非由開發商銷售,而是由世聯和易居兩家公司代理銷售的。當初接待董先生的銷售員是易居公司的王先生,他對記者表示,目前合同可能在兩個地方,一是正在房管局做備案;二是開發商正在裝訂整理。他現在也不確定問題出在哪個環節上。
記者致電售樓處想進一步瞭解情況,一位不願透露姓名的售樓員表示,他只負責賣房,合同的問題,記者可以去採訪開發商的“法務代表”和“新聞代言人”。當記者問起“法務代表”和“新聞代言人”的辦公地點和聯繫方式時,該銷售人員便以“不知道”爲由,匆匆掛斷了電話。
這位銷售人員所說的“法務代表”和“新聞代言人”,記者始終無法找到他們的聯繫方式。但幾經周折,記者最終還是查到了中信公園城的開發商——天津中信天嘉湖投資有限公司的辦公電話,接電話的是一名姓魏的女士。在得知記者反映的情況後,她表示,合同正在房管局備案,還沒有辦理下來。對於記者“到底是什麼原因沒有辦理下來”的疑問,魏女士則表示:“不清楚,那是房管局的問題”。隨後,她提供了一個銷售中心的熱線電話並告訴記者,董先生的問題,可以撥打這個電話諮詢,而不是找開發商。說完,便以“不接受任何媒體的採訪”爲由掛斷了電話。在整個電話的溝通過程中,魏女士始終不願透露自己所屬的部門和職務。記者幾次撥打了魏女士提供的熱線電話,但始終無人接聽。
津南區房管局:開發商沒繳契稅 合同無法備案
董先生把自己的遭遇也反映給了政府主管部門,津南區房管局產權科的潘女士給予了答覆。她介紹說,董先生的合同正在房管局,但是目前無法做備案,原因是由於開發商沒有繳納契稅而無法辦理。董先生告訴記者,“當初交房款時,契稅和房款是一起交付給開發商的,由開發商代繳給房管局,交款收據上也寫的清清楚楚,怎麼房管局卻沒有收到契稅呢?” 董先生再次撥打了售樓處電話尋求說法。接聽電話的銷售人員絕口不提契稅未代繳的情況,只說壓在房管局的合同有150多個,而房管局每週只能辦理40個左右,所以還需董先生繼續等待。就開發商的這種說法,記者致電津南區房管局產權科的潘女士,潘女士告訴記者:“房管局不存在每週只辦理40個購房合同的情況,若需要辦理的購房合同數量多,工作人員也會加班加點,爲購房者及時辦理好業務。”
律師:認真對待購房合同 謹防開發商“一房兩賣”
天津觀典律師事務所李東光律師認爲,中信公園城的開發商收取了董先生的房款但沒有交付購房合同和發票,收取契稅及維修基金而沒有代繳,從常理上來講是違規行爲。至於開發商的這種行爲有沒有違反合同,還要看合同中的相關條款是如何約定的。但是現在普遍存在一種現象,就是購房合同中一般只會對交房和房產證辦理時間有明確規定,對代繳契稅卻很少涉及具體日期,這也會造成業主和開發商之間的糾紛。
李律師告訴記者,開發商不代繳契稅將可能導致“一房兩賣”。由於合同沒有在房管局備案,如果開發商違約,業主想追究違約責任,會因爲缺乏法律依據而無法維權。目前董先生可以通過以下途徑維護自身權益:一是與開發商協商,要求儘快交付購房合同或退回已交付的契稅和維修基金;二是到房管局相關部門投訴解決。
李東光律師提醒廣大購房者,一定要認真對待認購協議和購房合同。簽訂購房買賣合同時,要先查看開發商是否具備網籤資格,查驗開發商網上籤約系統是否開通,付款的時候,確定匯入的賬戶是資金監管賬戶。(記者 安佳)