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福州上海新苑小區,大量套房被分割,其中不少分割出四五間廁所,房內水管、電線亂改;分租房隱患多,監管卻是空白
上海新苑120平方米套房戶型圖
上海新苑被分割後的套房
東南網7月19日訊(海峽都市報記者蔡鎮金陳錕實習生劉文驍文/圖)
關注理由:福州省直屏東城小區,126平方米的套房,被二房東分割成5間出租。近日,該房發生火災,引起不少市民對『分租房』隱患的擔懮。許多市民打進本報968111熱線,稱這類的『分租房』在福州非常多。
昨日,記者來到白馬路的上海新苑,僅這一個小區,在物業處登記的『分租房』就有30多套,因違規改建而未登記的更多。記者走訪多套『隔斷房』,發現一套房子裡,居然被分割出了5個衛生間。住在樓下的業主直呼倒霉,『頭頂著五六個廁所,我的房子遲早會成「水簾洞」。』
『分租房』隱患多,但監管卻是空白。市民呼吁完善法規制度,健全房東及承租人的信息申報登記。
一間廁所分割成三間,空間狹小,只能容一人通過
頭頂上懸著五個衛生間
昨天下午,記者跟隨一位房屋中介,進入上海新苑10號樓26層一套120平方米的房子。
一進這間『分租房』,記者猶如走入迷宮。房子被分割成5間臥室,5間臥室都有各自的衛生間。記者查看戶型圖發現,這套房子原本只有兩個衛生間,但是房東將它們分割,增加了3個馬桶,變成了5個。
該小區一號樓19樓,一套105平方米的房子同樣被分割。房東改建廚房,隔出5個臥室,並分割出4個衛生間。記者看到,其中一個房間正在裝修,但隔壁的房間已有租客居住。這些『分租房』大部分增設了電表,房內電線混亂。住樓下的業主抱怨道:『我這可是新房,頭頂上五六個廁所,遲早要漏水!』
倉山的陳先生也說,他居住的小區『分租房』同樣很多,『下水管道被改,很容易堵住、漏水,電表、電線增加,安全隱患也很大。』
套房被分割成5個單間,客廳成了狹窄過道
分割套房的多是房東本人
據中介介紹,120平方米的那套房子分割後,每間房的月租金都是1300元。據了解,這套房子如果正常出租,月租大概是3000多元。但如果分割之後出租,租金可達6000多元,多了一倍。105平方米的那套房子,每間月租金900到1000元不等,同樣比正常出租高出不少。
中介稱,分割套房的,其實大多是房東本人。毛坯房交房後,房東只要簡單裝修,再分割一下,花三五萬元就能搞定,全部租出去,一年就能收回裝修成本。
上海新苑都是高層住宅,數十套房子被分割成『隔斷間』
不少『分租房』其實是隱患房
據不少房產中介介紹,現在,福州不少上班族及外來工是單身一人,住單間方便且便宜,所以『分租房』很有市場。
『分租房』雖受到不少租客的歡迎,卻也讓不少業主擔心。不少『分租房』其實是隱患房,不僅是消防隱患、衛生隱患,同時也是治安隱患。
陳先生則表示,除了擔心樓房的安全外,不少鄰居擔懮租客身份復雜,『若是正常的上班族都沒問題,但萬一有些不法分子入住,那小區就不安全了。』不少業主希望,物業能登記小區內租戶信息,把『分租房』的租客管理好。
福州租房太貴只好選『分租房』
『分租房』有隱患,但為何還受那麼多租客的青睞?昨日,記者采訪了白馬新苑的租客小張。
小張大學畢業剛兩年,在東街口附近一家基金公司上班。原先,他和同事合租在東街口附近,兩室一廳的老房子,每人月租1250元。上個月,小張搬到上海新苑,住進了隔斷間。『每個月900元,雖然房間只有10平方米,但新房子很乾淨。』小張說,套房被隔成4間,他和同事都搬了進來。
『如果不是隔斷間,這樣的新房一間要1500元左右。』小張坦言,他也擔心過房子的用電和管道安全,但是福州房租實在太貴,『如不是沒錢,誰要住這種房子。』
『分租房』該由誰來管?
●市容管理局
工作人員表示,城管主要負責室外違規建設,即使業主隔出再多的單間,城管也沒法管,除非業主將承重牆打掉,嚴重危及房屋安全。
●房管部門
工作人員稱,房管局無執法權,只能要求有關物業按《福州市物業管理若乾規定》的相關規定進行勸阻和制止,書面通知業主整改。
●物業公司
不少物業表示,物業是為業主服務的,沒有執法權,無法強制要求業主整改,只要不是很明顯、嚴重的違規裝修,物業無法要求停工、整改,只能或提請有關部門介入。
●公安機關
按規定,房東出租房子,要到街道辦房屋租賃許可證,提供房子產權證、出租方及承租方身份證等資料。房東及承租方還要到公安機關登記信息。不過,據介紹,按規定辦理租賃許可證並登記租客信息的人並不多。
業主私改下水道將拿不到房產證
昨日,記者來到上海新苑物業處,『一套改多套登記表』上顯示,上海新苑內,有30多套『分租房』。物業主任說,其實數量不止30套。『登記的這些業主,只隔了房屋,並沒有改變下水道,也沒有打掉承重牆。』
物業主任坦言,還有很多業主,分割房屋時改變了水管、電線,物業發了整改通知書,但是業主拒簽,『沒有執法權,業主閉門不開,我們連取證都沒辦法。』
物業主任還說,的確接到過不少業主的投訴,但物業只能勸導,效果甚微。『我們也貼出告示,讓租戶要到物業登記信息,可登記者寥寥。』
不過,只要物業上門取證成功,證明該房子私自改了下水道,物業上報房管局,業主就無法拿到房產證。
租客在屋內違法房東、二房東都要擔責
入住人員信息不明,如果發生事故,或在屋內產生違法案件,房東、二房東是否要負責任?福建元一律師事務所的楊夏冬律師表示,要看事故原因或案件類型,比如說由房東原本裝修而引起的火災,如熱水器漏電,那麼,房東要承擔責任;而像租戶在屋內吸毒、賣淫嫖娼等違法案件,若房東、二房東並不知情,沒有包庇,不需要承擔刑事責任,但可能要面臨罰款等行政責任。
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北京昨出規定:不得改變房屋結構分租
中新
本報訊北京東三環一80平方米二居室租住進25人,引發社會廣泛關注。昨日北京市多部門聯合發出通知,規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。
通知規定,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
據介紹,去年北京人均收入為5223元,按照國際標准,房租佔收入30%被視為可承受范圍。但北京中心城區一居室的每月房租已漲至3500元,二居室租金為5000元,居高不下的租金,對於許多年輕人來說確實難以承受。
他山之石
廣東:改建『房中房』最高罰10萬
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