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6月二手房價同比上漲9.0%,環比增長0.7%。
來自國家統計局昨日發布的6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,昆明新建商品住宅價格同環比漲幅均超過新房,並且漲幅在此次被納入統計范圍的全國70個大中城市中仍然排名靠前,分列全國第五、第十位。
6月份,昆明新建住宅價格同比上漲4.7%,環比漲0.5%;新建商品住宅價格同比上漲5.6%,環比增長0.6%。其中,90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲5.5%,環比上漲0.6%;90平方米至144平方米新建商品住宅價格同比上漲5.7%,環比增長0.5%;144平方米以上新建商品住宅價格同比上漲5.5%,環比增長0.7%。盡管從數據來看,新房價格各項指數均呈上揚態勢,不過漲幅收窄的勢頭已經出現。
二手房價方面,同比上漲9.0%,環比增長0.7%。其中,90平方米及以下二手住宅價格同比上漲10.7%,環比增長0.5%;90平方米至144平方米二手住宅價格同比上漲9.8%,環比增長0.7%;144平方米以上二手住宅價格同比上漲5.6%,環比增長1.0%。與新房價格相比,二手住宅各項價格指數漲幅均超過新房。
對此,業內人士分析認為,由於近段時間成交量處於持續高位,購房者入市心態比較積極,房企對於短期內的市場走勢也比較樂觀,促使房價出現小幅上揚。再加上畢業季的到來一定程度拉動了樓市漲價,使得近期昆明二手房價格漲幅較為顯眼。此外,就下半年房地產市場趨勢走向,該人士表示,在價格方面,由於『去投資化』的限購限貸政策尚未明顯松動,因此房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有,但是房價下跌的動力會逐步消失。不過,以當前整個市場基本面來講,市場基本面還不支持價格普遍反彈漲價。而從銷售方面的情況來看,如果政策調整不大,市場交易量上還會延續上半年的利好。
6月房價上漲城市個數減少
6月份全國70個大中城市,新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比上漲的城市分別有63個和55個,分別比上月減少2個和9個。約半數城市房價環比漲幅有所收窄。
數據同時顯示,6月份房價環比下降的城市個數在增多。與5月份相比,全國70個大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別增加了2個和5個。
『半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。』國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,70個大中城市中,6月份二手住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有34個,最高漲幅為1.3%,比5月份回落了0.4個百分點。新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個,最高漲幅比5月份回落了0.5個百分點,為2.4%。
根據統計,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有69個,最高漲幅為16.7%,漲幅比5月份回落的城市有4個;二手住宅價格上漲的城市有68個,同比最高漲幅為14.1%,漲幅比5月份回落的城市有11個。
新華社
北大發布《中國民生發展報告2013》稱:
中國人均居住面積30平米
北京大學中國社會科學調查中心組織調研的《中國民生發展報告2013》指出,有一成家庭擁有兩套及以上住房,而且像上海這樣的大城市擁有兩套住房的家庭要多於其他省份。
全國家庭平均住房面積為100平方米,人均30平方米。近九成中國家庭全部或部分擁有現住房的產權,超過10%的家庭有兩套及以上的住房。
報告顯示,2012年全國家庭住房建築面積的中位數為100平方米,城鎮和農村家庭分別為80和120平方米。
『上海地區人民的商品意識更強一些,更願意去投資,所以擁有兩套房的家庭要比其他地區多。』北京大學中國社會科學調查中心副主任任強表示,因為大城市房價高、房源少而人口又多,所以同樣在上海,沒有住房的家庭比例也是最高的,『收入較低的、居住時間較長的外來人員很少有能力購買房源,兩極分化比較嚴重。』
本次調查共確定受訪家庭14960戶,受訪個人57155名,共完成問卷約22萬份,訪問時間累計約達73000小時。報告主要對上海、河南、甘肅、廣東、遼寧五省市的數據進行抽樣分析。
法制晚報
觀點
渣打調查指出
二三線城市開發商擔懮庫存問題
一項針對全國8個二三線城市房地產開發商所作的調查顯示,二三線城市房屋庫存令人擔懮,有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降,有40%的受訪開發商稱庫存還在上昇。
這項調查由渣打銀行在今年五、六月間針對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產開發商所作,調查顯示,庫存仍然令受訪者擔懮,30家開發商中,有12家稱其所在城市庫存還在上昇,11家稱所在城市住房庫存正在下降,有7家預計未來數月房屋庫存將會下降。
盡管如此,二三線城市開發商的房屋定價策略似乎正在變得更為激進。調查顯示,有21家開發商表示所在城市房屋價格在過去三個月溫和上漲。另外,23家開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,有6家表示漲幅會更大。
『去庫存速度將影響到開發商後期銷售定價策略。』渣打銀行宏觀分析師申嵐說,過去幾個月房屋銷售狀況改善以及相當比例買房者屬真實需求令開發商有提昇價格衝動。
受訪企業中,有2/3表示2013年二季度行業銷售狀況好於2013年一季度,大多數開發商表示二季度銷售量要好於去年同期水平;另外,有10家開發商稱,他們對未來3個月的前景信心『大幅提昇』,17家受訪者稱他們對前景的信心『略有提昇』。
而關於買房需求,受訪企業稱房屋銷售中,首次購房者佔到48%,改善住房狀況者佔10%,投資買房佔12%。調查還顯示,受訪開發商對下半年銷售前景仍持樂觀態度,有18家預期下半年銷售將好於上半年,11家預期下半年將持平。
此外,這項調查還表明,房屋建築活動正在復蘇。參與調查的30家開發商中,有15家表示過去3個月中建築活動有所增加,有5家表示建築活動大幅增加;當問及未來3個月的建築活動計劃時,20家企業表示,與當前情況相比,他們將擴大建築規模,19家開發商最近一季度的建設規模有所擴大。
關於土地需求,30家開發商企業中,21家表示在未來的3到6個月准備購買土地,其中10家還表示與3個月前相比,當前他們有更大的土地需求。大部分開發商聲稱,他們預期地價將溫和上漲;部分預期上漲幅度為20%至40%,這一幅度是前所未有的。