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北京昨天發佈羣租新政:出租房人均居住面積不得低於5平方米,單個房間不得超兩人。專家認爲——
北京市針對“羣租”昨天發佈新政:出租房人均居住面積不得低於5平方米,單個房間不得超兩人,不得分割出租,不得按牀位出租,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。按照昆明市第六次全國人口普查數據,昆明市外來人口達198萬人,如此龐大的羣體,很多都在昆明租住房子。如果昆明也按照北京的政策實施,是否有必要?昨天,記者對出租方、租賃方、中介及有關專家進行了調查。雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,昆明有上千套未分配的公租房,有進一步吸納租客,保障新工作人羣的需求。昆明現在推出類似的政策,條件並不成熟。
現場:一間房擠了8個人
記者昨天在祥雲美食城樓上看見,一間房內設置了8張牀位。在3樓上,有的單間被分割作包間,而位置較裏的則被作爲員工宿舍。這個房間不僅靠近廁所,異味較大,而且居住空間也很狹小。在面積15平方米左右的房間內設置了4對高低牀,擠了8個人。記者發現,多人合住最常見於餐飲企業宿舍。由於員工大多來自州市,出於經濟和工作考慮,很多都選擇在包吃包住的餐館工作。
劉先生和朋友及朋友一家人在單位附近租了一套60多平方米的房屋居住。一個多月後,單位新來了個男同事,一時找不到好住處,劉先生就好心收留了他,安排在客廳居住。當然這當中也有一個小算盤:每月1200元的房租,均攤後每人可以少付200元。安頓好後,這套房間裏,總共有5個人居住。
房東:都不喜歡一房多租
張先生有一套100多平方米的房子出租後,發現房子被二房東分租給多人。張先生說,房子租給多人,那麼多人的吃喝拉撒都要在房子裏解決。問題是廚房只有一間,廁所只有一個,確實不方便。他說:“我不喜歡一房多租。”
北市區一位市民反映,小區內有一套大面積住房內有10多人經常出沒,小區居民很不舒服。
中介:很少遇到一房多住
昆明榮城房地產經濟有限公司工作人員表示,來租房的大多是一人或一家人,沒有遇到多個人合租的情況。多人合租太複雜,人多嘴雜,容易出問題,造成很多安全事故。
昆明兵祥通房地產經紀有限公司工作人員介紹,多於3人共同租住同一套房的情況還沒有遇到。我們不贊同多人共住一套房的,在後期管理上有諸多不便。但房子租出去後,再被轉租的情況就無法得知了。
昆明安都房產邱姓經理說,他們曾遇到最多5人合租一套房的情況,大多是情侶來合租的。他表示,多人合租前,都會先了解租房者的情況,並把瞭解到的情況跟房東反饋,經房東許可才租房。現在的房東都很“挑人”,如果不瞭解情況,一般都不會輕易出租。昆明多人合租的情況很少,兩室一廳60平方米左右的房子裏都只住4個人。
專家:昆明沒必要限制羣租
北京出臺的政策如果在昆明實行會怎樣?雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,多年前住建部就出臺過有關規定,嚴格限制同一住房內的居住人數。但是北京、上海等地由於經濟發達,吸引了很多“北漂族”,由此帶來這些城市的房租上漲、多人合租的情況。近年來,隨着城市公租房等保障住房的大力建設和推出,在保障能力得到加強的同時,出臺新規,限制租住人數,已具備執行條件。昆明和北京、上海的情況不一樣,多人合租的情況一般發生在進城務工人員身上,他們自身的安全意識較低,而且還有工作、經濟方面的壓力。此外,昆明市首批公租房分配後,還有上千套房源未分配,還有進一步吸納租客,保障新工作人羣的需求。應該說,昆明推出限制羣租政策,條件並不成熟,也沒有必要。