|
||||
國家統計局昨日發布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,廣州房價在連續5個月領漲全國後,6月份終於不再居首,但同比漲幅仍是『亞軍』,為16.5%;環比漲幅則為1%。
回顧上半年廣州房價指數的變化,環比漲幅是呈現『先昇後降』的態勢,從1月的1.7%猛昇到2月的3.1%後便逐月回落,3月是2.5%、4月是2.1%、5月是1.1%、6月是1.0%;但同比漲幅則呈現一路上揚的態勢,從1月的5.1%一直上昇到6月的16.5%,其中2月為8.1%、3月為11.1%、4月為13.5%、5月為15.3%。
值得注意的是,6月9日市國土房管局發布的5月房價數據顯示,5月份網上簽約均價為15405元/平方米,同比上昇11.7%,環比下降5.9%;而6月份的數據還未公布。
為何兩個部門的數據存在差異?主要因為統計部門發布的是『房價指數』,是按照同質可比抽樣調查而來的;而房管部門發布的是『網簽均價』,是根據網簽的金額和面積平均計算而來的。因此,『房價指數』與實際感受更接近。
『房價指數』同比漲幅不斷擴大,主要有兩個原因:一是去年下半年和今年上半年,廣州房價的確處於上昇態勢,二是去年上半年的房價處於相對低位,同比就凸顯出今年的高漲。
不過,從『房價指數』環比漲幅不斷回落的情況來看,房價的漲勢已趨緩,因此6月『房價指數』或許將成為今年同比漲幅的高位,下半年有可能出現環比漲幅相對平穩但同比漲幅不斷回落的情形。
業內普遍認為,由於受土地市場『地王』頻出的影響,下半年房價整體仍會呈現穩中有昇,但成交量將有所下降。其原因既有流動性收緊的影響,也有房價上漲導致購買能力下降的影響,還有產品結構不合理(大戶型高檔次產品過多)的影響。
廣州年初提出,今年新建商品住房價格漲幅要低於全市居民人均可支配收入的實際增幅。其實,這一房價控制目標並不是十分明確。媒體據此推算認為漲幅要控制在7.5%左右。但到底是指統計部門的『房價指數』漲幅,還是指房管部門『網簽均價』漲幅,並不清楚。
目前看來,無論是『房價指數』抑或『網簽均價』,似乎都已超出媒體推算的房價控制目標了。『房價指數』6月同比漲幅已高達16.5%,而據陽光家緣數據顯示,上半年廣州一手商品住宅(十區兩市)均價為每平方米13745元,同比也漲了16.3%,均已超過『7.5%』的紅線。看來,今年廣州房價控制目標面臨挑戰。(作者是知名房產專家)