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昨日,國家統計局公布了6月份全國70個大中城市的房價變動情況,6月份,全國有63個城市新建房屋價格環比上漲,有69個城市同比上漲。從公布數據來看,在『史上最嚴厲』的房地產調控措施出臺後,近幾個月昆明的房價仍呈現上漲態勢,且二手房價格漲幅要高於新房。
數據
上漲仍是今年上半年樓市主調
國家統計局昨日發布的價格數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅同比增幅的平均值由上月的5.5%擴大到6.3%。這是由於今年上半年房價持續處於上昇階段,而去年上半年房價恰好處於逐月下降階段,兩相作用促使同比增幅擴大。
環比方面,70城中新建商品住宅價格指數環比上漲的為63個,較上月減少兩個。由漲轉跌的兩個城市是烏魯木齊和贛州,所有的一線和二線城市環比繼續上漲。二手房方面,55個城市的價格指數環比上漲。
回顧2013上半年,上漲仍是樓市的主調,但基於『新國五條』的影響,漲幅的結構性差異日漸突出,『一線>二線>三線』的格局更加明顯。綜合
對比
多城房價漲幅突破收入增幅
今年3月底,廣州、深圳、南京、廈門、鄭州等地出臺的『國五條』細則中均提到房價調控目標為『年度新建商品住房價格漲幅低於當地人均可支配收入的實際增長速度』,簡而言之即『房價漲幅低於收入增幅』。
然而比照6月份房價指數和近期各地發布的上半年經濟數據來看,至少在半年結束時,這一目標面臨著嚴峻考驗。
由於宏觀經濟增速下滑,今年上半年我國城鎮居民收入增幅也下降到5年來的低位。按照國家統計局公布的上半年居民收入實際增長6.5%,有26個城市新建商品房價格指數的同比增幅高於這一水平。
雖然隨著去年下半年房價快速回昇,下半年房價的同比增幅有逐步縮窄的可能。但同時由於經濟或繼續降速,使得居民收入增速進一步下降。至年底時是否能夠達成『房價漲幅低於收入增幅』的目標仍存有較大懸念。綜合
解讀
我省樓市保持平穩有序發展
【數據】上半年我省房地產開發投資完成1084.43億元,同比增長36.9%,比上年同期下降15.7個百分點,比一季度低4.9個百分點,比前5月回落1.9個百分點,呈現逐月小幅平穩回落的局面,宏觀調控政策措施持續發酵。另一方面,全省商品房施工面積15033.72萬平方米,同比增長37.3%,其中新開工面積3598.15萬平方米,同比增長15.8%,竣工面積889.58萬平方米,同比增長40.1%。
【解讀】房地產投資總體呈現平穩逐月回落走勢,今年以來,在國家不斷加碼房地產宏觀調控政策措施的大背景下,雲南房地產樓市保持了平穩有序發展的態勢。
【數據】上半年,全省商品房銷售面積為1234.63萬平方米,同比增長3.0%,比去年同期提高8.3個百分點(去年同期數據是下降5.3%);商品房銷售額540.92億元,比去年同期提高15.5個百分點,比一季度提高5.8個百分點,商品房銷售出現恢復性增長。
【解讀】目前,我省房地產市場供給正常有序,加上保障房建設的大力推進,保證了全省房地產樓市未來預期的平穩發展格局,剛性需求和改善性需求釋放。在兩年多持續加碼的限購政策和差別房貸利率政策引導下,投資性購房需求被明顯抑制,經過一段時期的觀望和等待後,剛性需求和改善性需求釋放成為市場購房的主要動力。
【數據】上半年全省房企各項應付款合計增長36.2%,比上年同期降低40.3個百分點,其中拖欠工程款增長13.5%,增速比上年同期下降130.3個百分點。
【解讀】房地產市場經營風險有所緩解,房地產樓市的風險有所釋放,正朝著健康有序的方向發展。
調查
雲南土地出讓市場小幅昇溫
據報道,今年上半年全國300多個城市的土地出讓金比去年高出六成,一些熱點城市半年賣地收入已接近去年全年。數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。市場統計數據顯示,6月全國306個城市成交地塊樓板價為每平方米1235元,環比、同比分別上漲14%、44%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為每平方米1575元,環比、同比分別上漲7%、41%。
對此,在昨日雲南省統計局舉行的上半年雲南經濟運行情況新聞發布會上,雲南省統計局局長、新聞發言人姚堂文表示,從我省的情況來看,上半年我省土地出讓行情和價格均有小幅回昇,和全國趨勢基本保持一致。
提醒
樓市潛在風險仍然值得關注
姚堂文提出,房地產市場潛在的矛盾和風險仍值得關注:一方面,商品房待售面積成倍增長,上半年全省商品房待售面積906.34萬平方米,同比增長1.1倍,其中1?3年待售面積621.48萬平方米,增長1.2倍。
另一方面,國家房地產調控政策的實施使省會城市的聚集效應越來越凸顯,全省二、三線城市的發展不確定性增大,地區間發展極不平衡。上半年,全省16個州市中,房地產投資規模唯一超過100億元的州市僅有昆明,房地產投資達593.34億元,增長37.2%,佔全省的比重過半,高達54.7%。房地產投資50?100億元的州市只有曲靖和紅河,有11個州市的規模在10?50億元之間,兩個州市的規模在5億元以下。地區間發展的不均衡,潛在加劇了昆明樓市的運行壓力,同時也降低了非省會城市聚集效應功能的發揮,影響全省房地產市場的平衡健康發展。
昆明新房價格各項指數均現上漲
新建住宅
同比上漲:4.7%環比上漲:0.5%
新建商品住宅
同比上漲:5.6%環比上漲:0.6%
90平方米及以下同比上漲了5.5%環比上漲了0.6%
90平方米?144平方米同比上漲了5.7%環比上漲了0.5%
144平方米以上同比上漲了5.5%環比上漲了0.7%
昆明二手房漲幅仍明顯大於新房
二手住宅價格
同比上漲:9.0%環比上漲:0.7%
90平方米及以下同比上漲了10.7%環比上漲了0.5%
90平方米?144平方米同比上漲了9.8%環比上漲了0.7%
144平方米以上同比上漲了5.6%環比上漲1.0%