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2013年上半年,達州樓市強勢復甦,打了一個漂亮的翻身仗。
從數據顯示可知,2013年上半年的達州樓市直逼最爲火爆的2009年,甚至大有超越之勢。讓人不免對2013年下半年的達州樓市有了更多的期待和憧憬,衆多開發商也開始摩拳擦掌,紛紛蓄力謀求突破,推出新盤,希望延續上半年的好勢頭。
據不完全統計,包括已開售和即將開售的樓盤,2013年下半年達州城區面向購房者銷售的樓盤將達到30餘個。對於2013年下半年的達州樓市,華西城市讀本走訪了多位房地產業內人士,他們對下半年的達州樓市做出了大膽預測,希望能給予購房者更多的指導性意見。
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三大因素
助力樓市旺盛剛需剛需是推動房產業向前發展的原始動力。據業內人士分析,達州樓市的剛需依舊旺盛,來自於幾個方面的合力:城鎮化進程驅使大量農村人口進城,城市原住居民要求改善居住環境的願望,年輕人羣對於首套房的需求。三個方面的因素將推動達州樓市持續平衡向前發展。
城鎮化進程:城鎮化進程不僅僅是迅速擴張城市規模和人口,最重要的是新進城的大量農村人口在推動城市建設和發展的同時,也需要舒適安逸的居住環境。達州在改革開放後,一直是重要的勞務輸出地,大量農村人口在外務工。隨着在外務工人員經濟條件的改善,爲了讓老人享受更好的醫療服務,讓孩子享受更好的教育資源,有經濟條件的人紛紛選擇進城買房置業。
改善居住環境:城市享有得天獨厚的先天條件,對於大多數的城市原住民來講,隨着時代的進步,自身的不斷髮展,對於居住環境必然也有着更高的要求。在經濟條件上,城市人相比農村人也有着一定的優勢,大多數城市人有着穩定的工作,優厚的待遇,在衣食無憂後,肯定會謀求居住環境的更高品質。儘管國家有相關的政策法規限制,但對於一心要改變居住環境的人羣,在經濟上也是可以承擔的。
首套房需求:隨着時代的變化和進步,越來越多的年輕人選擇在婚後與老人分居,這樣可以保證各自生活習慣的完整性,同時對於住房也有着更高的需求。絕大多數年輕人都會在婚前購買自己的新房,既是時代潮流所趨,也是年輕人希望擁有自己私密的愛巢。
袁先生是農村人,在外務工多年,加上即將結婚,近日專程請假返回達州選購新房。袁先生說:“在外打工多年,經濟上有了一定積累,加之未婚妻的要求,希望能有更好的居住環境。”袁先生的例子便是城鎮化進程和首套房需求兩者結合,相互驅動的產物。
2
市場迴歸良性
重新洗牌後的市場更健康達州樓市經歷了長達三年的低迷,進入2013年,市場強勢復甦,特別在下半年,是傳統的購房旺季。業內人士謝先生說:“樓市一般情況下在下半年將會迎來爆發期,就是業界通常說的‘金九銀十’兩個月,但在7、8月將經歷一個短暫的低迷,就像一場籃球賽,7、8月是中場休息,中場休息後積蓄了更多的體力以便在下半場衝擊。所以我對下半年的達州樓市還是保持非常高的信心。”
另據業內人士分析,之前達州樓市長達三年的低迷,通過市場的自我調節,優勝劣汰原則,很多實力薄弱的房產企業被淘汰出局,剩下的都是這個行業裏面的精兵強將,經得起市場的考驗。三年低迷其實是對達州樓市的重新洗牌,洗牌後的達州樓市將向更加健康的方向發展,主要表現在開發商對於市場的把握更準確,價格更加理性。
市場把握準確:目前還能在市場生存的房產企業既經歷過曾經的樓市春天,又經歷過之前的樓市寒冬,換言之,這些房企都是經歷過大風大浪的。因此,他們對於市場有着更清晰的判斷,對市場的把握也更準確,能夠適時地推出適合消費者口味的樓盤,在營銷方式上也更加靈活多變,以適應市場需求。
價格更加理性:目前達州樓市的價格不會出現之前的陡漲現象,迴歸理性,並將持續穩定很長一段時間,這對於購房者是一個絕對利好消息,對維持市場的穩定也起到非常良好的作用。
在2013年下半年,兩方面的因素將一起推動達州樓市的穩定發展,並將達州樓市引向一個更健康的發展軌道。
3
購房更趨理性
觀望過後消費心理更成熟目前,達州樓市的剛需之所以如此旺盛,除了上面分析的幾個因素外,還有一個便是之前樓市低迷所積壓的客戶。很多客戶在此之前對於購房一直持觀望態度,一種是希望房價降低,減輕購房所帶來的經濟壓力;另一種是房產投資者擔心房價降低,房產貶值。
業內人士分析,經過長時間的觀望後,很多積壓客戶對於市場有了更多的瞭解,紛紛選擇在今年出手購房,這將是推動2013年下半年達州樓市持續向前發展的生猛力量,因爲,此時的這類購房者的消費心理已經成熟,不會再瞻前顧後。另外,很多新晉剛需客戶的購房心理也更加成熟,選擇出手更加理性,不會因爲某個樓盤的大肆造勢而失去判斷力,盲目跟風。
從上半年的房產銷售數據可看出,樓盤的銷售情況普遍較好,但並沒有出現某個盤異常火爆,脫銷甚至一次性清盤的情況出現。這說明購房者的消費更趨理性,會根據自己的實際需求,如:經濟實力、居住人口、品質要求等現實情況,選擇不同類型的樓盤。
業內人士認爲,下半年的達州樓市整體上依然會跟着上半年的腳步走,在個別月份出現一些細微偏差也是在市場的可控範圍之內。對於下半年的整體銷售成績,業內人士並未做出分析,具體情況只有以觀後效。華西城市讀本見習記者羅軒