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曾幾何時,改善型戶型一度主導着中山樓市,動輒120平方米以上的單位在市場持續走俏。然而,近年來在經歷多輪宏觀調控後,市場上的主力購房人羣悄然發生變化,80後成爲主力軍。
天域置業預測,在國家政策的影響支持下,中山房產置業者年輕化的趨勢越來越明顯,而各種剛需型樓盤也將不斷涌現。
購房人羣日趨年輕
今年25歲的小張工作才三年,便已經萌發了購房的念頭。房子的首付家裏人掏錢,他自己僅需承擔月供。“雖然一個月要供1800元左右,但如果算上未來老婆的收入,還是應付得來。在中山買房,長遠看肯定升值。”提及買房大計,小張早有打算。
在中山,類似小張這樣年輕的購房人羣,眼下卻漸漸成爲中山樓市的主力軍。特別是在一些以小戶型爲主的樓盤開盤現場,工作三四年的年輕羣體和“80後”情侶儼然成爲了購房主力。
天域置業的統計數據顯示,隨着樓市成交的回暖,商品房置業人羣結構也出現新的變化,房地產市場的購房主力已由原來的35歲下滑到30歲。
“隨着改革開放的發展以及國家計劃生育政策影響,家庭小型化結構越來越明顯,85後年輕一代基本以獨生子女爲主,父母對子女寵愛相對提高,年輕人結婚買婚房的計劃得到父母大力支持,在這一方面也進一步擴大了市場需求,加速年輕置業羣體加入購房隊伍。”天域置業分析道。
除了父母有大力支持外,中山本土的公積金政策,也在推動購房人羣年輕化。
早前,市住房公積金管理委員會就發佈《關於加強中山市住房公積金業務管理有關問題的通知》,其中提出:首套房貸款滿足一定條件均可提取父母公積金還貸,額度不足可增加父母爲共同申請人提高貸款額度。
“舉例來說,一個月要還貸3000元,但自己的公積金每月只有1000元,存在2000元的差額。如果父母也在中山,也有公積金,父母就可以提取公積金幫子女還貸,不過,提取額度不能超過2000元。”天域置業認爲,此一政策無疑大大提升了年輕人的購房能力。
剛需戶型最爲暢銷
正如天域置業所分析的,近年來中山樓市伴隨着購房人羣的年輕化,也涌現出諸多主打這些人羣的樓盤。比如最典型的大信時尚家園,其最初的定位便是新婚夫婦。近期,大信時尚家園還爲廣大新婚夫妻們推出“爲愛減負,一期收官百萬讓利”活動,現場推出8套精品壓軸78—100平方米戶型。
天域置業分析,中山房地產市場發展歷程由大面積產品轉向剛需小面積段產品,剛需客戶已成爲中山市場根基底柱羣體,從2011年至今中山住宅70—100平方米的供銷比在50%以上,而近半年來其剛需型的面積段也是賣得越來越好。年輕人正是消化這批剛需型樓盤的主力軍。
“中山住宅供貨量一直處於供過於求的狀態,樓市疲軟,於是開發商不斷推出多樣化的低門檻的購房優惠政策,增加年輕客戶羣體置業熱情,加快年輕置業羣體入市。”天域置業分析道。
當然,鼓勵首次置業入市,實際上也符合目前的政策導向。從年初開始各大銀行紛紛開始實施首套房利率打折。而即使是處於“錢荒”狀態下的現在,國務院仍多次提及要支持首套自住房的需求。
天域置業預測,在國家政策的影響下,中山房產置業者年輕化的趨勢越來越明顯。