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-地產評論
文陳步上
前幾天,在一企業從事機械銷售工作的朋友挑我的刺,對我統計公佈的房地產數據提出質疑:整體數據似乎反映形勢大好,但以他的觀察並非如此。朋友所在公司主要客戶對象是建築企業,他說,今年以來清遠房地產項目工程減少,對其公司產品需求量大幅下降。
單從整體數據看,清遠供需兩個市場確實“火熱”:不完全數據顯示,上半年新增商品住宅9802套,仍處於歷史供貨高峯階段。據清遠市房產交易中心數據顯示,上半年辦理了商品住宅合同備案11175套,刷新半年銷售紀錄,相當於去年全年銷售額的七成!
然而和筆者朋友有類似感受的人很多,這是爲何?行業問題出現在哪?筆者詳細查閱數據構成,發現其中奧妙,也發現行業光鮮數據背後的危機:兩極分化持續加重。
供應市場兩極分化明顯:上半年有30個盤有新貨推出,其中7個大盤新增商品住宅供應量就佔總供應量的53.17%,平均每個盤推貨量近750套;剩餘的21個盤新推貨量佔了不到5成,平均每盤新推貨量只有不到220套!
銷售市場兩極分化的表現更爲突出:9個盤總網籤量佔市區總網籤成交量5成左右!
隨着近些年各大企業進駐清遠,拿地大手筆,動輒數十萬、上百萬平方米,或者通過收購、兼併形式迅速佔領市場。而一些中小開發商受制於資金因素,拿地機會減少,成本增大,擴張較慢,市場佔有率不斷下降。
近幾年來,由於宏觀政策及樓市高壓調控態勢,清遠房地產行業發生了較大變化,消費者消費心理髮生改變。企業的整體實力、品牌、品質在消費者心中佔據着不可替代的分量,無法用量化來評估。一個項目的運作,是企業的理念、項目策略、團隊運營能力、營銷能力、市場判斷力等完整體系共同作用的結果。
而清遠一些中小開發商一直缺乏一個完整體系,公司機制不完整、留不住人才、人才儲備不夠,在競爭越來越激烈的市場背景下,在大品牌企業和成熟企業的衝擊下,形勢對他們越來越不利,市場空間被不斷擠壓。