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近幾年清遠越來越多的中小戶型推出,90平米做成三房的也不少見。
-強眼看樓
□趙強
猶記得我自己的一個真實故事。我告訴北京的朋友,我們家的房子挺小的,纔120平米。朋友不可思議地反問我,那你還想要多大的?!後來我纔意識到這其中的差別:他在北京,我在清遠。我所在的小區,120平米的確是最小的戶型,其餘都是140、160平米的。而在北京,別說120平米,就是100平米,都可以看作豪宅了。
不過,最近我所在的小區要開發第二期了,我基本可以斷定,120平米絕不是最小的戶型了!其實,細心的市民已經可以發現,越來越多的中小戶型出現在清遠市場。為什麼呢,原因很簡單——房價高了!
幾年前,清遠的房價在3字頭的時候,多一二十平米不過是多幾萬塊錢。現在不一樣了,市區的房價動輒四五千,甚至更高,多個一二十平米就是多出十多萬。其實有幾個人真心地不想住大房子呢?最主要還是囊中羞澀嘛。當房價上漲與收入上漲不成比例的時候,越來越多的人傾向於選擇中小戶型。這也是被大城市發展所證實的一個規律。
開發商也很精明,順勢而為。近幾年清遠越來越多的中小戶型推出。90平米做成三房的也不少見。
在國家的宏觀調控下,投資投機性需求基本全線撤退,剛需自住客戶漸漸成為市場主力。和投資型需求相比,剛需更加青睞中小戶型。最近,青島做了一個幾千人參與的置業調查,58.97%的網友想購買的房子面積集中在60?90平方米,另外,30.77%的網友想買90?120平方米的房子。我相信,如果清遠有類似的調查,結果也應該是差不多的,那就是越來越多的人傾向於買120平米以下的中小戶型。
而面積過大的豪宅,並不是品質不好,可能均價還低,但是總價高,並不是大多數普通人可以消費的。特別是近段時間,中央下大決心整頓吏治,一些原本可以買大戶型的政府官員之類的,也不敢貿然出手了。就害怕因此一不小心成為『房叔』、『鋪叔』那樣的典型。
就清遠而言,早年可以買大戶型的人,基本上該出手的已經出手了。現在他們投資,也傾向於小戶型。昇值幅度更大,更好出租,投資回報率高。舉個例子,一個60平米的公寓租到1300-1500元每月,而一套120平米三房的房子也不過租到1800—2500元每月。所以,各方面綜合因素下,大戶型的風光不像往些年了。
對於開發商而言,怎麼纔能設計出迎合廣大消費者的中小戶型,是必須要動腦筋的。我看到一個樓盤,近90平方米的建築面積,實際使用功能達到三房二廳一廚二衛,這是約130平方米戶型纔能達到的使用功能與舒適度。戶型設計南北通透、布局方正全明、動靜分區合理。
一句話,低總價,高使用率,性價比超高。那是必須的!就如萬科,早在幾年前,已經確定了以中小戶型普通住房為主的主流定位。如果還是像以前一樣,馬馬虎虎對待中小戶型,相信這樣的開發商會喪失很多商機。
期待未來的清遠,出現越來越多功能完善、性價比高的中小戶型!
本版撰文黃劍琴(署名除外)本版攝影曾亮超