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市中心素質較好的中小戶型,有價有市
在限價、限簽等政策作用下,廣州一手樓市量價齊跌;不過這樣的政策卻給二手樓市帶來利好,比如在限簽之下有部分買家就乾脆轉入二手市場,購買和一手樓價格相近的二手房,從而令二手樓價、成交量都雙雙繼續昇溫。從大中介的成交狀況可見,6月份廣州二手住宅均價環比繼續上漲7%左右,這就是一手樓價上漲、一手住宅限簽等因素共同作用的結果。
二手均價已達2萬元/平方米左右
近日,在中山六路的合富置業分店內,買家林先生終於成功購入西門口地鐵上蓋的一套82平方米的電梯樓小三房,成交價為285萬元。該分店主管李志堅告訴記者:『林先生此前是看過一手樓的,他的預算卻只能買到兩房而已,如果要買三房,起碼都要350萬元以上。猶豫過後,他決定在二手市場找和預算價位相當的單位,結果真找到了合適的小三房。』李志堅說,活躍在高總價二手住宅市場上的買家,預算一般負擔得起一手樓的兩房單位,但放在二手市場中就能買得更大的面積,他們會轉向二手樓,就是看中了二手樓的性價比。此外,高價一手樓的限簽也會動搖買家的決心,促使他們轉向二手房。
合富置業的成交數據統計,近兩個月單價在3萬元/平方米以上的二手住宅成交個案佔比,較3-4月份有所增加。自5月初至6月25日約有8.3%的二手住宅個案單價落在3萬元/平方米以上單價段內,而3、4月份同類個案僅佔6.2%而已。中原地產統計也顯示,單價超2萬元/平方米的物業比重由5月份的38%上昇至6月份的47%。
高價個案成交量的增加,拉昇了二手住宅整體成交均價。合富置業數據顯示,6月份該行成交均價為19856元/平方米,環比微昇2.6%,同比上昇17.9%,『這是自今年3月起連續第四個月二手樓價環比出現上昇的行情,但漲幅較上月的3.3%有所收窄』。中原地產6月份的整體均價更高,達20193元/平方米,環比上漲6.8%,『這是資金寬裕的改善型買家的入市加快所致』。
中心區高價小戶型
照樣有價有市
受限價、限預售證等影響,中心區一手住宅新貨並不多,即便有新貨也非常搶手,這也促使部分一手房買家轉入二手市場。從成交看,此類轉型的買家選擇的多數是中心區的中小或中等戶型。加上近期地王頻出也刺激了業界信心,因此,在中心區內,動輒3萬-4萬元/平方米的二手房,也一樣有價有市。
中原地產研究人士介紹,近期中心區二手房價持續走高,在荔灣區,由於新世界凱粵灣、中信西關海等一手樓盤漲價帶動了二手業主放盤價提高;在越秀區,因名校置業季到來而出現了量價齊昇的局面,業主信心十足不接受議價,買家追價入市的意願比較高;在海珠區,因為南洲路地王影響,刺激了市場信心,業主放盤價提高,成交量環比也有一成增長,6月份內的均價達22249元/平方米,成為環比漲幅最大的區域。
海珠區近月的一手剛需新貨就很緊缺。合富置業富力現代第一分行主管餘昌勝表示,光大花園水岸榕城的電梯樓小戶型單位,在近兩三個月以來相當熱銷,在市場基本消化新『國五條』新政影響後,這類小戶型業主重拾昇價步伐。如在3月市場價108萬元的39平方米單位,現時基本要120多萬元纔有交易,盡管單價比同組團的兩房、三房單位每平方米高出2000元-3000元,但由於總價不高,仍然有價有市;越秀區一手新貨同樣緊缺,同時更因有不少帶名校學位的中小戶型,所以該區域的二手樓價並不低。在名校集中的東風東板塊,東風廣場四期43平方米的一房單位, 6月初最便宜185萬元還有交易,現時在售房源基本都要190萬元以上了,單價高達4.4萬元/平方米仍吸引不少預算在200萬元左右純學位買家青睞。
文/圖羊城晚報記者陳玉霞
標簽:二手房價二手市場買家廣州二手一手樓價