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上半年,新『國五條』以及『錢荒』都沒有影響到房地產市場的上行,房價,也只能用一個詞來形容——『漲』。圖/記者謝長貴
7月18日,國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
與5月相比,6月70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個,環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.4%。其中長沙、岳陽、常德的漲幅分別為0.9%、1.9%和0.6%。
『上半年,全國房地產市場銷售與去年同期相比增長了28.7%,眾多品牌房企的銷售業績均有大幅度的提昇。』中原地產湖南分公司總經理胡治鋼認為,銷售的增長,讓市場活躍度上昇,購房者心理預期增長,並帶動了房價的上漲。
盡管上半年房價一直處於上行的態勢,但房價上漲的速度卻在放緩。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示,6月份房價環比上漲的城市個數在減少,環比漲幅有所收窄。
6月環比上漲的城市個數減少
上半年,『國五條』的政策調控以及『錢荒』都沒有影
響到房地產市場的上行,而房價,也只能用一個字來形容——『漲』。數據顯示,1—6月份,國內商品房銷售面積為51433萬平方米,同比增長28.7%,銷售額33376億元,增長43.2%。
但房價上漲腳步的放緩,也是一個不爭的事實。國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,房價環比上漲的城市個數在減少,環比下降的城市個數在增多。
『從5、6月份的數據比較看,70個大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少了2個和9個,環比下降的城市個數比5月份分別增加了2個和5個。』劉建偉表示。
與此同時,在上漲的城市中,半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。5、6月份70個大中城市中,6月份新建商品住宅價格環比漲幅比5月收窄的城市有38個,而5月份的這一數據是34個。
長沙房價上漲態勢仍將持續
上半年,長沙樓市的腳步,也與國內房地產市場保
持了一致。除了成交量的攀昇以外,繼2012年7月份以來,長沙房價已經連續12月上漲。而國家統計局湖南調查總隊7月16日發布的數據則顯示,2013年上半年湖南新建商品住宅價格同比上漲5.1%,增速比去年同期翻了一番。
『長沙正處於多區域、多中心發展的階段,不少新興片區成為樓市的新熱點,推動市場前行。』湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝表示,今年上半年,盡管長沙老城區房價上漲的態勢並不明顯,但這些新興區域房價的上漲,拉動了長沙整體均價的提昇。
以梅溪湖為例,自去年下半年區域首個項目開盤以來,價格已經上漲到9000元/㎡,甚至更高。而梅溪湖僅僅只是長沙新興區域房價上漲的一個縮影,洋湖、濱江新城、高鐵新城等區域眾多新項目的面市,顯然將對長沙房價產生新的支橕。
數據顯示,2013年上半年長沙內六區的新建商品房成交量超過了670萬㎡。『銷量的上漲帶動了市場活躍度的上昇,購房者的心理預期也隨之提高,在供需兩旺的市場行情下,房價的上昇也就有了基礎。』胡治鋼說。
[記者觀察]三大因素推動長沙房價
從2012年下半年開始,長沙的房價就一直保持著小幅上漲的態勢。原因主要有三個:即新興片區房價上漲、高端項目的集中入市以及地價的持續上漲。
從2012年下半年至今,長沙已經有多個區域成為市場的熱點,從去年下半年的梅溪湖,到今年上半年的洋湖垸,再到接下來很可能成為下一個熱點的高鐵新城(此前公布的雨花區2013年供地計劃顯示,高鐵新城今年計劃供應22宗土地,佔到了雨花區整體供地數量的近一半。)
『長沙新興區域的項目紛紛入市,並且價格與中心區域日益接近。』一位不願透露姓名的業內人士表示,前有梅溪湖的高價,現有洋湖垸精裝房達到8000元/㎡,都是這一趨勢的表現。
而促進長沙房價上漲的另一大因素,則是眾多高端項目的紛紛入市。以別墅為例,粗略估計,2013年在售的別墅項目在50個左右。這些高端別墅項目對於長沙整體均價的拉昇作用很明顯。
更值得關注的是,長沙土地市場的火熱。從去年年末開始,長沙土地市場的熱度就一直持續,並且眾多地塊都是以多次競拍、高溢價拿下。記者唐琨
標簽:長沙房價個數高鐵上漲