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上海:
首貸利率優惠未『放空』
滬上首套房貸利率變動情況並不大,大多銀行均維持在85折到9折之間,而部分銀行的放款時間略顯不穩定。滬四大國有銀行的首貸最低利率優惠均為85折,股份制銀行交通銀行和廣發銀行也均推出85折利率優惠,享受這些優惠均需看購房者的個人資質和購房情況。外資行匯豐銀行更是推出了最低83折的首套房貸利率優惠,然而,獲得最低折扣的要求卻頗高,據銀行工作人員介紹,辦理住房按揭需開戶並存50萬,所購買的房屋的總價需在150萬以上,而且是銀行指定樓盤,另外還需看個人的資質最終決定能否獲得最低折扣。部分銀行首套房貸利率較以往有所提高。招商銀行僅提供95折首貸利率優惠;中信銀行更是回到了基准利率。各銀行工作人員表示,現購房申請房貸經過抵押、審批等流程大多需要一個月時間,視購房者個人情況可進行時間上的調整。
南京:
保障房申請門檻有望降低
此前,有消息稱南京醞釀7月份調整保障房的申請收入線。7月13日,南京對保障房收入線的調整方案已經全部通過,只等政府發文這最後一步,預計很快就能落實。南京現行的中低收入家庭1700元的標准,還是按照2009年的南京人均收入計算的。前不久,南京住建委相關人士透露,南京正在醞釀7月份對這個標准進行調整。新標准將按照2012年的南京人均收入計算,這樣一來中低收入線將可能上調到2421元,如此將有5000戶左右的『夾心層』被納入保障。
北京:
7月上旬住宅網簽下降
根據北京住建委網簽數據統計顯示,7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5319套,與6月上旬同期相比下跌8.5%,與去年7月上旬同期相比下跌40%,出現雙降局面。其中,7月上旬北京全市二手住宅網簽量為3297套,雖然與去年7月上旬同期相比下跌了26.7%,但是與今年6月上旬同期相比則上漲了24%。7月上旬,北京新建商品住宅網簽量的下降則較為明顯。專家表示,這與多數企業衝擊上半年業績過後,企業推盤積極性不高關系密切。在調控政策下,新建商品住宅的成交量取決於推盤量,而推盤的進度取決於政府和企業的博弈。業內人士表示,自3月底北京樓市調控細則出臺以來,北京房價環比漲幅逐步縮小,已由4月的3.8%回落至不足1%,房價正趨向平穩。在限購、限貸力度依然從緊的背景下,購房需求仍將以平穩釋放為主,出現集中爆發的可能性不大。
天津:
購房者審貸難度加大
下半年伊始,天津二手樓市呈現量價齊跌的疲軟狀態,房貸方面的變化也是造成二手房交易活躍度走低的重要因素。7月以來,購房者審貸難度加大。目前,工行、郵政儲蓄銀行已取消首套房貸8.5折利率優惠。建行、中行雖然還是8.5折利率,但是申貸者如果有一次逾期等影響個人信用問題,都不能申請到利率8.5折優惠。
據了解,以一套總價100萬元的房源為例,首付40萬元,貸款60萬元,還貸30年的情況下,按照利率下調15%,利率為5.57%計算,月供3432元;按基准利率6.55%計算,月供3812元。月供還款差額為380元,一年要多還款4560元。業內人士預計,受此因素影響,自7月份開始,三季度二手房市場將繼續疲軟。
南方日報記者許蕾實習生黃鑫