|
||||
胡存智
國土資源部副部長
供地者和用地者達成『默契』造成囤地
國土部決定在全國范圍內建立土地利用動態巡查制度。今、明年的監管重點將是已經供應的『特殊』大地塊。當前的土地市場存在著供地者和用地者達成『默契行為』的情況。通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。目前國土部已經選擇了可能存在違規情況的『特殊』地塊284宗,在相關省市的協助下,正在對這些地塊進行調查分析。
丁祖昱
易居(中國)控股有限公司執行總裁
一線城市商業地產難說有泡沫
『泡沫化』要區別對待。比如,一線城市商業地產市場就難說有泡沫。不過,即使不考慮運營,光是項目規劃、招商等環節就需要大量的前期積累工作。相對來說,商業地產項目比住宅項目難做,但在一線城市開發商容易取得成績。對一家房企來說,住商產品的比例達到2:8會比較合適。目前雖然商業地產呈現出泡沫化的現象,但從轉型的角度來說,房企依然需要加入商業地產。從規劃角度及企業的發展來看,不能完全依賴一種產品類型。商業地產受到稅收等限制因素,投資代價過高,不太可能成為普遍的投資產品。而市場機制具備自我調控的功能。只要相關部門加強監控,開發商理智進入市場,與開發區域的人口、經濟相匹配,商業地產就不太可能出現嚴重問題。
伍振國
北京娛樂信報置業周刊主編
房產電商平臺有利解決異地交易問題
房地產電子商務平臺的出現為我國旅游地產業的發展起到極大的促進作用,尤其在解決開發商與購房者之間異地交易的問題上提供了廣闊的交易平臺。這一新興的房地產電子商務平臺能夠有針對性地面向異地購房者,通過網絡及時提供全面詳細的樓盤項目信息,在很大程度上解決了異地購房者無法親臨現場看房的問題。從房產電商目前的發展前景來看,房地產電子商務平臺屬於起步階段,發展尚未成熟,還需要一定的完善過程,而房地產電子商務平臺能否取代傳統房產交易模式仍將有待市場的進一步驗證。
張宏偉
同策研究中心研究總監
『錢荒』明年可能引起市場『降價潮』
一旦『錢荒』持續下去,明年可能引起市場『降價潮』連鎖反應:開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來,這個時候銀行的利率會上昇,如果這個時間持續超過6個月以上,由於銀行的利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商在銷售回款上會面臨比較大的壓力,理論上開發商這個時候會面臨比較大的去化壓力,屆時或將引起開發商集體降價潮。
南方日報記者許蕾實習生黃鑫