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樓市成交火熱的勢頭仍在繼續,但房企退出的傳聞卻仍然持續。近日,君華地產成爲行業的主角,一段由人事變動而引發的猜測使得這個被譽爲是廣州房地產行業新生代力量的企業陷入了“退出風波”之中。而就在業內傳得沸沸揚揚“清盤退出”之聲下,記者卻從君華集團處獲悉,該企業不僅沒有“退出”房地產行業,相反還將加大在房地產業務的力度,而參與到大城市舊改項目將成爲主要的方向。
君華被傳“裁員清盤”
“君華地產內部出現大規模裁員及員工離職。據可靠消息,君華地產正準備出讓旗下所有土地儲備及房地產項目,該公司計劃全面退出房地產市場。”從7月15日起,這則爆料在微博上就傳得沸沸揚揚。作爲近幾年來廣州房地產,特別是高端市場表現得較爲活躍的開發商之一,君華地產要“退出房地產”的消息震驚業內。
而由“退出”傳聞而引發的員工離職消息也在不斷瘋傳。有人透露,在今年初原君華地產總經理楊松離職後,君華地產的員工一直在流失,其中除了自動離職外,“有近5成員工被裁掉”的消息也不脛而走。與此同時,更有消息指出,君華地產已經開始與其他企業商談轉賣項目的。
僅是退出建築業
“我們沒有退出房地產,而是要集中精力做地產。”對於外界傳言,君華集團相關負責向記者回應表示,君華集團是要退出,“但退出的並不是房地產行業,而是建築業和建築相關行業。”據上述負責人稱,此次退出建築行業是爲了集中力量做好房地產開發,而退出建築行業的過程中肯定會涉及到部分人員的調整。“公司會有轉讓行業,但只是轉讓我們的建築公司,沒有土地轉讓考慮。”
君華集團給出的迴應,目前該公司在積極轉型,將地產業務以外的相關產業包括建築業、建築設備租賃,以及下設的比如鋁合金加工廠全部裁撤掉。“公司原來走的是房地產全價值鏈的產業模式,力求每個細節都達到精品,隨着產業的成熟,君華不斷和地產行業標杆對標,最後決定學習萬科做減法,將與地產主業以外的全部產業都撤掉,集中精力做地產,而且是做精品地產。”
據介紹,君華集團從原來最高峯4500人到目前800人左右,退出建築業的舉動其實已經延續了一年,並非剛剛發生的事情。“裁撤掉的主要是建築及相關行業的。將集團的架構重整,對標標杆企業,旗幟鮮明學習萬科等標杆企業,對地產原有的機構也進行比較大幅度的調整,同時今年公司引進數名萬科等標杆企業的高級管理人員。”
在今年,君華不僅沒有淡出市場的舉動,反而會全面升級產品系列,集中力量做精品地產。“公司堅持精品地產策略,一直堅持在最好的地塊做最好的房子,因此,公司對於土地有嚴格的考量標準,目前也在積極挑選優質地塊。”上述負責人告訴記者時稱。
舊改或成突圍方向
此次的房企退出鬧劇算是告一段落,但由此引發業內對於中小房企生存狀況的擔憂仍在繼續。此前,業內人士鄧浩志就曾表示“地產行業利潤低,目前如果沒有土地溢價,多數項目利潤超低甚至虧本。”而在今年儘管樓市看上去很火爆,但日子過得好的都是大房企,中小企業仍然面臨着高額地價以及融資成本高企的問題。對於中小房企而言,目前面臨的生存壓力並不小。“我們剛在南寧拿了一塊地,而且往後的方向將是參與到省會城市的舊改項目中。”君華地產相關負責人向記者表示。
據其介紹,君華集團爲多元化產業,“今年上半年銷售額已經突破150億,應該說全面突破300億不是問題,而地產力爭突破40億。”
現時,君華集團不僅沒有退出房地產的念頭,現時還在全面介入到全國省會城市的舊改項目當中。上述負責人透露,該集團最近剛剛在廣西南寧中心區江南區拿下100萬平方米的邕江邊的舊改項目,看中的就是這個項目的核心位置。“南寧的這個項目,類似於廣州的海珠區,計容建築面積約爲130萬平方米。”
“參與大城市舊改,可以成爲中小房企今後生存突破的一個方向。”廣州某房企副總經理向記者表示,對於公開的招拍掛而言,以參與舊改的方式拿地開發相對而言成本會較低也更適合中小房企的發展。而此前,君華在廣州也曾大力參與到政府的舊改項目,而其開發的幾個高端項目,包括君華天匯、君華香柏廣場都是舊改較爲成功的案例。
記者蔣勁勁