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多妙語
近日,『全國主要城市房價日均增長圖』在微博上引發熱議。根據該圖,一套100平方米的住房在全國不同的城市每日漲幅有所不同,北京日漲2939元,上海日漲2085元,而廣州以1427元的日漲幅度位列第四。網友紛紛調侃,炒股買金上班,全不如買套房天天看它漲。
業內人士稱,日漲圖有以偏概全的『不科學』嫌疑。然而,日漲圖引發多方關注,恰恰說明了一種對房價繼續攀高和調控效果不顯的態度。
根據日漲圖,一張表格將內地18個主要城市房價的半年漲幅(元/平方米)和日漲幅(包括元/平方米和元/100平方米)一一列出。其中,廣州房價半年漲幅為2583元/平方米,日漲幅為14.27元/平方米,在眾多城市中排行第四。以每年365天計算,則一套100平方米的房子在廣州每年上漲超過50萬元。業內人士認為,該圖從專業角度看不夠科學嚴謹,『房價』,是新房還是二手房,商品房還是住房,廣州十區還是十二區等等,都沒有詳細指出;數據出處也不清晰,只在圖中籠統說明幾家相關機構提供了數據支持。此外,以當日或當月漲幅來推算一年甚至幾年的房價走勢也有以偏概全的嫌疑。
事實上,轉發微博並樂於評論的網友們,大多並不計較這是否科學,網絡文化的特色之一就是調侃。按日看漲,至少足夠震撼也足夠有話題性,其中表達出的是對房價日益上漲的無奈。今年上半年,全國商品房銷售面積同比增長28.7%,成交均價同比上漲11.2%,二者皆創2010年來半年度增幅的最高值。全國開發企業土地購置面積同比下降10.4%,成交均價卻同比上漲20%。自二季度開始,部分城市的住宅成交量有所下滑,70個城市的房價環比漲幅有所回落。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,這可以視為『國五條』效果初現,但『這種市場高溫中的微涼,無法達到調控預期效果,也難讓民眾滿意』。
房價確實還在漲,調控下一步該怎麼走?從政策層面,大多業內人士分析時都拋出『不確定』論,無法斷言目前行政化的調控手段是繼續還是趨緊亦或是另尋他途。然而,房企融資將開閘的傳聞則提供了另外一種思考方向。
7月以來,隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷昇溫,4日和5日兩個交易日,一則房企融資將開閘的傳聞更是引發了地產板塊的強勁反彈。市場對房企再融資開閘最大的擔心是將釋放出樓市調控的『拐點』信號,使近幾年的調控成效前功盡棄。專家認為,短期內,房地產企業融資後可能會推高地價、房價;但房價最終還是要受到供求關系的制約,長期來資,反而有利於擴大供給,進而平抑房價。
既然說到房價供求關系的市場調節,就必須說到目前的調控手段。業內認為,房企融資開閘或可說明『去行政化』成樓市調控方向。楊紅旭也認為,房企融資開閘與房地產繼續進行調控並不相悖,『近年來,業內一直呼吁更多地用市場化手段而不是行政手段來調控。有條件地放開房企融資政策,就是弱化行政乾預,通過市場規律的傳導,達到調整市場結構的目的。』
許蕾