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上半年樓市量增價漲業內預計下半年隨着大戶型成交佔比增加
今年上半年樓市延續去年回暖走勢,成交量持續保持高位,房價也穩步攀升,至上月一手住宅均價達到限價以來的最高值5736元/m2。業內預計隨着剛需型客戶不斷被消化,下半年改善型的大戶型產品成交佔比或將上升,並進一步拉高房價,房價將重返“6字頭”。
文/記者齊華偉
數據:上半年量增價漲
7月16日,市國土資源局公佈了6月份商品房交易情況,上半年樓市數據也隨之出爐。從總體走勢來看,今年上半年延續了去年下半年以來的回暖,上半年的一手住宅成交套數和麪積同比均大漲了6成多,相比去年下半年也有6%左右的升幅。
一手住宅成交大幅上漲也帶動了二手房交易,上半年二手房成交爲12278套,其中住宅10456套,同比大漲4成多。
成交大漲的同時房價也穩步上升,今年上半年一手住宅均價爲5636元/m2,比去年上半年上漲11.2%。
從今年上半年的房價走勢來看,總體是穩中有升,半年來的房價波動幅度不超過5%。6月份5736元/m2的價格是2011年限價以來房價的最高值。
供求:庫存持續高位剛需供求旺盛
“回暖”帶來的一致看好,使得中山樓市的庫存量也一直居高不下,統計局公佈的數據還顯示,今年前五個月商品房空置面積371.97萬平方米,前五個月累計增長4.7%。
中山中原地產統計的上半年全市住宅存量爲48047套,以每月平均銷售5700套計算,去貨時間約爲9個月,這些存量主要集中於開發區、坦洲、石岐區,以120~144㎡存量最多。
從需求角度來看,上半年剛需型客戶依然是絕對的主流,中山中原統計的數據顯示,上半年住宅供應中剛需型產品佔比最多,而在成交的住宅中80~120m2的剛需型產品也是最大頭,佔了56%,120~144m2的首次改善型產品佔了20%,投資型的產品成交只有14%。
中介說:
下半年成交價將上漲
中山中原認爲,下半年房地產政策變化不大。由於上半年土地供應僅是年度供應目標的21%,預計下半年土地供應量將會增加。而在成交方面,中山中原認爲,經過上半年剛需戶型的大量入市及消化,市場上的剛需客戶將面臨“整理期”。下半年的成交量將會出現一個緩降趨勢,但下降的幅度不大;全年整體成交量環比還是上漲的態勢,大約上漲幅度爲15%左右。
對於房價走勢,中山中原認爲,上半年成交價格環比去年下半年出現了一定幅度的上漲,但價格仍然保持在合理範圍內;隨着下半年大戶型單位供應增加,相應的成交價格也隨之上漲,整體成交價格將保持在6200元/m2以上,環比去年上漲幅度爲10%左右。