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2012年,綠地集團成為首家躋身世界500強的中國房地產企業,提出『20年後再出發』的目標,瞄准世界企業200強。這就意味著,綠地集團必須置身於更大的市場,更高的平臺尋找新的突破。緊接著,綠地集團全面實施國際化戰略,在世界市場競爭中做大做強,形成國際市場競爭力。在今年美國《財富》雜志公布2013年世界500強企業名單中,綠地集團位列第359位,較去年首次入圍排名直線上昇了124位。
作為綠地海外戰略的第一步,同時也是中韓兩國首個綜合性房地產合作項目——綠地漢拿山小鎮,近日舉行全國巡展,立即引發市場強烈關注。
綠地上市邁出第一步
今年上半年,綠地集團准確把握宏觀經濟和行業市場的新情況、新變化,緊緊圍繞政策和市場導向,靈活調整發展策略,就區域布局、產品結構及營銷策略、管控模式等持續推進轉型發展,在上半年房地產主業市場取得了顯著的營銷成效:實現訂單銷售金額653億元,訂單銷售面積714萬平方米,雙雙位居行業第二名;實現合同銷售金額631億元,同比增長45%,合同銷售面積675萬平方米,同比增長37%,為實現全年發展目標奠定了堅實的基礎。據了解,綠地今年的年度目標是實現營業收入3000億元,利潤達到150億元,其中房地產(行情, 問診)業務收入則是確保增長30%,達到1366億元,力爭實現50%的增長。
與此同時,綠地成功邁出了上市的重要一步。今年5月8日,盛高置地與綠地集團聯合宣布,綠地將以約30億港元的代價,通過其在香港注冊的全資子公司,認購盛高增發的普通股及無投票權可換股優先股。待交易完成後,綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份,實現最終控股,而現有大股東盛高置地董事局主席王偉賢將退居第二大股東。業內人士指出,通過香港平臺,綠地能夠更大程度加強與海外投資者的聯系,獲得更穩定的資金支持。
作為優秀的城市運營商,綠地利用中國市場多年來的經驗與資源積累,正在加快自身國際化步伐。近日,綠地宣布入股馬德裡、巴塞羅那兩家酒店,與西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄,資產價值約為15億人民幣。此前,綠地已經入駐韓國與澳大利亞兩個國家,目前正在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近十個項目,計劃年內將房地產開發項目落子美國和歐洲。綠地集團總裁張玉良稱,預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。
對於海外擴張,綠地集團方面表示,目前正是人民幣昇值和海外資產價格走低的有利時間窗口,因此會運用直接投資、項目並購、資產置換等手段,繼續開拓海外市場版圖。『把成熟的產品推向海外,把世界的理念帶回國內;利用國內、國際兩種資源,拓展國內、國際兩個市場。』
基於市場需求、企業成長、企業優勢三大要素,綠地集團海外擴張戰略從落地到加速,僅僅一年時間。目前,綠地已成為中國首家在海外大規模投資發展的房地產企業。
濟州島項目盛大啟航
作為綠地走出國門的首站,濟州島是韓國最大的島嶼和韓劇著名的外景地,也是國人熱門的東亞旅游勝地;而綠地旅游健康城項目——漢拿山小鎮,佔地面積約達150萬平方米,將建設成為集旅游度假酒店及住宅、商業購物、醫療服務、觀光娛樂等多種功能相結合的世界一流水平的休養型居住區。
根據規劃,項目將分三期開發。一期主要為疊拼別墅,二期為商業加酒店式公寓,三期為獨棟別墅,綠地自持物業比例將在四成以上。據綠地韓國公司透露,一期之所以選擇疊拼別墅,主要是考慮到建築用地性質以及濟州島建築高度限制等因素,而其單元面積為180平方米左右,價格適中且能達到韓國永居權的投資標准,既滿足人們休閑度假的需求,也可吸引部分移民客購買。
今年4月,隨著售樓處和樣板房的完工,綠地正式啟動了漢拿山小鎮第一期——疊拼別墅的預售工作。據綠地相關人士介紹,主要客源來自中國,也有一些韓國本土以及東南亞國家的客戶,表現出了強烈的購買意向。與此同時,項目二期和三期的酒店商業、醫療設施的規劃也在有條不紊進行中。為了突出醫療特色,擴大項目影響力,打造銷售亮點,綠地韓國公司正在考慮同時推進二期和三期項目,爭取能在今年內開工。