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樓市動向受到不少購房者密切關注。
市區下半年將有超過25個樓盤集中推出新貨『推貨潮』即將殺到
上半年,雖然總讓購房者覺得沒房可挑,但江門樓市累計批准住宅預售4275套的推貨量其實並不少,同比已經增長26.3%。只是上半年不少購房剛需選擇出手,纔導致市場出現了供不應求的局面,還消化了房地產市場上近千套的存量房。此前延緩開發進度而導致不少樓盤供貨量減少,該狀況將在下半年明顯好轉。下半年,江門市區將有超過25個樓盤集中推出新貨,貨量或比上半年成倍地增長,且各種戶型、各種價位的產品均有。專家認為下半年或將是購房者選房的好時機,但下半年江門樓市何去何從,開發商會否采用『以價換量』的銷售策略,價格較低的『郊區盤』能否扮演黑馬角色,還有待市場驗證。
文/記者黃國金
圖/記者陳卓達
下半年推貨或成倍增長
據不完全統計,江門上半年約有18個樓盤推出住宅產品,其中不乏剛開始供貨的新樓盤,一些開發體量較大的主力供貨樓盤所佔供貨量的比例並不大。
而預計今年下半年將有超過25個樓盤將推新貨,江門萬達廣場、保利大都會等首次推出住宅類和公寓類產品的數量不會少,而江海碧桂園、華茵桂語、天英月瓏灣、建泓璟園等正處於開發中前期的樓盤,將成為下半年江門樓市的主力供貨樓盤,供貨量較大。
江門樓市分析師劉先生表示,不少開發商重新調整了供貨的時間,下半年江門樓市住宅的供貨量將持續放大,或出現成倍的增長。
類別豐富將是購房好時機
今年上半年,購房者普遍感覺新房產品可供選擇的空間並不大。而上半年活躍在房地產市場的主要為改善型購房者,購房類型主要集中在中大戶型產品上。
但預計將在下半年供貨的樓盤,在地域上包括了北新區、濱江新區、江海區和潮連片區,實現了市區區域的全覆蓋,而在產品檔次和售價上,既有中低價位的小戶型,又有中高檔樓盤的大戶型,可以滿足各類購房者需求。
『產品類別豐富,下半年購房者購房的可選空間大。』房地產分析師劉先生指出,隨著江門市區新房產品的豐富,特別是大批適合首次置業購房剛需的中小戶型的入市,首次置業購房剛需將成為下半年江門房地產市場的主角。
猜想與預測
猜測一:開發商『以價換量』?
『銀行收緊房貸,將資金從房地產市場抽走,將對下半年樓市格局產生巨大影響。』北新區某樓盤營銷策劃總監認為,雖然一些已經處於開發中後期的開發商在開發原來樓盤上『不差錢』,但要開發新項目,資金上仍『捉襟見肘』。此外,目前江門一些中小開發商正在面臨著較大的資金壓力,隨著銀行信貸收緊,不少開發商都需要加快出貨盡早回籠資金以保證其資金鏈安全。因此,下半年開發商有可能會調整銷售策略,趁著上半年量價齊昇的勢頭,保持價格穩定,甚至推出適量的優惠,『以價換量』。
猜測二:郊區盤『高歌猛進』?
『打破了購房心理障礙,郊區盤的表現還是值得期待的。』怡福地產策劃總監譚華駒指出,由於傳統生活習慣的限制,加上市區公交並不發達,人們對城市范圍的概念仍比較狹隘,對市區范圍的認識仍停留在多年前步行一個小時,摩托車20分鍾能到達的區域。反映在購房上的表現為,過分集中地盯在一些傳統的置業區域。
目前,傳統置業區域主要開發中高檔樓盤,備受購房者追捧而導致房價一路走高,很難再找到物美價廉的『筍盤』。但只要多走幾公裡,江門市區還是有不少物美價廉的『郊區盤』,而這些盤的價值一旦被認可,將成為下半年樓市的交易『黑馬』。