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據新華社消息,目前針對部分上市房企的股權類和債券類再融資已基本放開,併購重組、借殼上市等也都可以操作。分析師認爲上市房企再融資或將在小範圍內有限度放開,房地產板塊有一定短炒機會。
此前一直處於嚴控中
公開資料顯示,最近3年來,中國證監會沒有批准任何一家地產商的新上市申請或以其它方式在資本市場融資的申請。而在2010年10月,證監會還明確表態,已暫緩受理房地產開發企業的重組申請,對於已受理的房地產類重組申請,將徵求國土資源部意見。2011年5月,證監會再次重申延續上述政策。
直到今年6月28日,在證監會每週例行的新聞發佈會上,證監會新聞發言人在迴應上市房企再融資的問題時仍表示:“根據國務院2010和2013年關於房地產市場調控的相關通知,證監會對存在囤積土地、捂盤惜售等違法違規行爲的房地產企業將暫停上市和再融資。具體企業是否違規,證監會將在審覈時依據國土資源部意見。”
停牌的地產股增加了
不過,7月初,A股上市公司金豐投資突然宣佈停牌,並稱控股股東上海地產集團將研究涉及公司的重大事項。隨後,上海證券報爆料稱,金豐投資所指的重大事項其實就是綠地集團“借殼”。相關報道見報後,市場中並未出現明確否認的聲音。
緊隨金豐投資,包括宋都股份、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等上市房企均宣佈策劃重大事項而相繼停牌。重慶晨報記者從相關渠道瞭解到,在上述停牌的上市房企中,確有幾家正在籌劃定向融資事宜。
一家停牌房企的相關負責人向記者透露稱:“公司在提交停牌申請時,也只是聽說政策可能鬆動。”該負責人坦言,重大事項最終能否成行還是未知數。
記者注意到,昨日晚間金豐投資的公告顯示,公司股票將繼續停牌。
預計政策將有限度放開
中國房地產研究會、中國房地產業協會今年5月在京發佈的《2013中國房地產上市公司測評研究報告》指出,整個地產行業負債水平在歷史高位徘徊,房地產上市公司資產負債率均值和淨負債率均值分別達到64.72%和64.36%%,其中,資產負債率均值與上年基本持平,淨負債率均值較上年有所上升,這意味着資金鍊風險仍在累積。
廣發證券投資顧問錢霞分析認爲,長達3年的地產調控使得一部分風險承受能力弱的房企退出了這個行業,但房企融資需求依然是客觀存在的,近年來,房企的“借道融資”和“變相融資”也是客觀存在的。管理層適時對這一政策作出微調,有利於整個國民經濟的健康運行。
華龍證券投資顧問牛陽認爲,上市房企融資政策放鬆的可能性確實存在,但可能會向負債率相對較低、財務風險處於合理水平、週轉率較高的房企傾斜,“對股市中的房地產板塊而言,這個可能還算不上重大利好,只是近期可能會出現一些短炒機會。”
重慶晨報記者毛瑩
新華社報道:房地產融資政策調整已成定局,開閘或將始自上市公司,請掃描魔扣。
標籤:市房上市公司均值停牌中國