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『國五條』的新一輪調控似乎並沒有給市場來帶來太大變化。國家統計局昨日發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格方面,63城房價環比上漲,最高漲幅2.4%,上漲城市達9成。其中一線城市同比漲幅依舊亮眼,北京位居首位,上漲16.7%;上海上漲14.4%;廣州上漲16.5%;深圳上漲16%。
上海環比漲幅居一線城市之首
從此次公布的數據來看,一線城市房價漲幅的絕對水平還居於高位且領漲全國,二、三線城市則漲幅相近。北京總體而言漲幅最大,北京6月份新建商品房環比上漲1.7%,同比上漲16.7%,二手房環比上漲1.3%,同比上漲14.1%。
上海6月份新建商品房環比上漲指數從5月的1.7%蹦到了6月的2.2%,環比漲幅擴大0.5個百分點,再居一線城市之首。從分類價格指數來看,上海新房無論大中小型,均出現了不同程度上漲,尤其是144平方米以上的新房,環比上漲了2.2%,而在5月,其環比上漲只有1.5%,漲幅達到0.7個百分點。另外,新房同比指數上漲14.4%,二手房則環比上漲1.1%,同比上漲10.2%。
對此,上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為與近期改善性項目集中上市息息相關。『在經過整月乃至上半年蓄水之後,近期有多個改善型住宅入市,據統計,6月實際開盤的剛需公寓有28個,改善型公寓和別墅有19個。改善型住宅開盤佔比的上昇使得房價指數也出現了明顯的增長。』
另外,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示,盡管上海受到了較有力的樓市調控政策的衝擊,但由於上海的城市需求及發展後勁相比別的城市更為強大,從這個角度看,上海的房價漲勢仍然有後勁。
不過21世紀不動產市場研究部高級專員羅寅申則指出,6月供應量較上月有較大幅度的減少,預計7月很難持續6月的成交火爆的態勢。『最近三周的統計數據顯示,上海新房供應量共計26.1萬元,比5月份單周的供應量還低,顯示出了明顯回落,因而會影響階段性的成交量。』
半數城市房價環比漲幅收窄
然而在環比數據中也不難發現,半數左右的城市房價環比漲幅出現收窄,房價環比下降城市數量也在增多。數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個。其中,廣州和深圳環比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個百分點。桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度更多一些,分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。
『其實從6月份的數據可以看出,環比漲幅收窄的現象已經愈發明顯,而一線城市的漲幅速度也已開始出現風化,表明房地產市場價格已經到了階段性瓶頸期,由此預計地產調控進一步收緊的可能性不大,政策或許還不會繼續加碼。短期看,下半年還是會延續上漲勢頭,但上漲空間或將不如上半年大,漲幅收窄現象將會出現更多。』羅寅申向記者表示。