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7月18日,國家統計局發佈6月房價數據,70個大中城市中,69個城市同比上漲,僅一個同比下降。
值得一提的是,一線城市新建住宅同比漲幅全面超過14.4%,其中北京最高,漲幅爲16.7%。
實際上,本報記者查看四大一線城市1-6月份的房價漲幅來看,房價同比均保持持續上漲的趨勢,照此計算,年度房價目標的完成壓力很大。
在此背景下,包括北京中原地產市場研究部總監張大偉在內的多位市場人士在接受本報記者採訪時表示,房價目標責任制的壓力下,下半年或升級樓市調控。
不過,一位接近住建部的人士在接受本報記者採訪時透露,目前各方還是在抓緊研究建設樓市調控的長效機制,在十八屆三中全會即10月之前,出臺新的樓市調控新政可能性不大。
限不了的高房價
根據國家統計局7月18日發佈的數據,不管是新建商品住宅還是二手房,四大一線城市北、上、廣、深均“名列前茅”。
新建商品住宅中,北京同比上漲16.7%,廣州漲幅16.5%,深圳漲幅16%,上海漲幅14.4%。
二手住宅中,北京同比上漲14.1%,廣州漲幅10.4%,上海漲幅10.2%,深圳漲幅9.6%。
這已是四大一線城市連續六個月領漲全國,實際上本報記者查看國家統計局數據發現,四大一線城市的同比漲幅更呈現逐月攀升的趨勢。
值得一提的是,上述四大一線城市均採用了行政“限價”手段,官方或正式發文,或通過嚴控預售審批、價格備案、土地出讓環節源頭把控等手段來調節上市節奏和價格走勢,其中北京的版本最嚴。
然而,根據國家統計局發佈的數據來看,限價並不能限制房價上漲過快的漲幅。
張大偉表示,限價雖然能一定程度上限制房價過快上漲的趨勢,但並不是治本之舉,而且整體市場購房者的預期也未改變,包括北京在內的一線城市供需矛盾也十分突出。
以北京爲例,根據中原地產市場研究部統計數據顯示:6月單月北京新建住宅簽約套數爲9811套,連續3個月不足萬套。但上半年合計新建住宅簽約套數達到了62295套。
另外,張大偉也表示,整體市場上部分需求也因爲沒有合適的期房房源,而轉而選擇價格比較高的現房,也一定程度上推漲了房價數據。
張大偉表示,假如根據成交總額除以面積折算北京房價環比、同比漲幅並沒有那麼高。
“國家統計局的數據來源也是北京住建委的網籤數據。”張大偉表示,數據來源一樣,但是統計口徑存在差異,國家統計局採用的是指數型的研究方式。
拷問房價調控目標
不管是採用什麼樣的統計口徑,根據國家統計局的數據,包括北京在內的四大一線城市同比漲幅均呈現逐月攀升的趨勢。
以北京爲例,北京1月新建商品住宅同比上漲4.3%,2月7.7%,平均下來,此後的三個月更是以超過10%的漲幅位於全國首位。
照此計算,張大偉表示,包括北京在內的四大一線城市年內完成房價調控目標的壓力非常大。
據悉,北京、上海2013年的房價目標均是趨穩,“新國五條”和“京十九條”,都明文要求建立房價目標責任制,對完不成房價目標的城市將進行問責。
在嚴厲的問責制度下,不少業內人士向本報記者表示,如果房價持續大幅度上漲的背景下,或誘發新政出臺。
值得一提的是,日前,國稅總局也罕見表態,要研究個人房產稅試點擴大。
不過,一位接近住建部的人士表示,在十八屆三中全會之前,樓市調控不會有太大的變動,目前仍以長效機制的建設爲主。
北京大嶽諮詢有限公司總經理金永祥表示,包括限購、限價等行政性調控措施已經很多,諸如國五條規定20%個稅等政策還未落地,在經濟增速放緩的背景下,能把現有的調控落地就已經很不錯了。
按照北京市住建委之前的口徑,限價要低於上一期和周邊同質商品房項目,並要求各樓盤簽署不漲價承諾書,但根據網易房產數據研究中心數據,2013年6月,北京百盤調查數據顯示,有3成房價上漲,漲幅最高的是通州區的自由築,34.62%;漲價金額最高的是朝陽遠洋萬和公關,上漲1.7萬/平方米。
中國住宅及房地產研究會副會長顧雲昌也稱,房價調整的關鍵在於長效機制的建設,配合財稅、金融、土地等方面的改革實現,目前房產稅試點擴大、不動產登記、個人住房信息聯網等亦都在穩步推進。