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6月份,深圳住房租金同比上漲了10.9%。圖為一位市民在中介門口尋找房源。深圳商報記者張小禹攝
國家統計局深圳調查隊日前公布,6月深圳住房租金同比上漲了10.9%,上半年同比漲幅為7.8%。數據顯示,自去年6月起,深圳房租就一直保持同比上漲勢頭,截至今年6月,已連漲13個月。
熱點片區租金連漲5年
記者昨日走訪多個片區了解到,有的片區租金從2008年持續上漲至今,更有的片區從2006年開始就沒跌過。
白沙嶺片區是深圳租賃市場的熱點區域,優質學位推高了這裡的房價和租金。記者昨日在中原地產一間地鋪了解到,國城花園一套44平方米的一房月租高達2800~3000元,南天二花園90平方米的三房租金為4500元。中原地產白沙嶺片區區域經理賀自強昨日介紹說:『這裡的房租已經很高了,從2006年開始,租金就緩步上揚,現在的租金同比上漲了5%左右。』
原特區外區域漲幅更加明顯。在布吉,記者了解到,百合新城一套52平方米的一房租金為1800元,年初為1500~1600元,去年同期水平則停留在1300元;桂芳園70平方米的兩房市場租金為2600~2800元,年初為2200~2300元,去年7月份只需2000元。中聯地產布吉營業部區域經理武軍稱,布吉片區房租從2008年開始上漲,目前已到歷史最高位,同比漲幅三四成,環比上漲10%~20%。
據中聯地產龍?營業部區域經理袁江介紹,龍華?田的房租也是從2008年開始持續上漲5年,目前這裡的兩房月租為2600~2800元,同比漲了約一成。
當然,市場並非『漲』聲一片。記者了解到,少數冷門片區或者邊緣地帶,近一兩年的房租就『趴著沒動』。如八卦嶺40平方米的公寓月租為1200~1300元,與去年同期水平相當;坪山坪地40平方米的單房月租近三年都維持在500元左右。
多因素促使房租上漲
一般而言,5~7月是房屋租賃市場的旺季,也是房租的集中『上漲季』。
國家統計局深圳調查隊數據顯示,今年房租持續上漲,1~6月同比漲幅分別為6.4%、3.9%、6.0%、9.0%、10.6%、10.9%,上半年同比累計增長7.8%。據中聯地產提供的數據,6月份我市平均房租為49.6元/平方米,福田區租金最高,為59.7元/平方米。
是什麼因素促進深圳房租漲勢不斷?
『房價和房租是裙帶關系。當房價連漲三四個月後,房租便會出現「補漲」。』深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時說。
上半年全市新房成交均價21375元/平方米,同比增長20.4%,租金同比漲幅為7.8%。
『目前深圳整體住宅市場可供租賃量約400萬套,市場需求約900萬人,按照2人租一套房的比例,總體供需較為平衡。』中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,房租現有的漲幅尚在合理范圍,通脹成為房租上漲的最大推手。
租客不妨『避熱趨冷』
肖小平建議租房者改變觀念,盡可能避開熱點片區,選擇一些較為冷門的片區,這樣可以節省一些開支。
記者了解到,南山的兩個傳統熱點租賃市場蛇口和南頭,租金已上昇到60元/平方米、53.2元/平方米,高昂的租金讓不堪重負的租客重新尋找房屋,被擠出的這部分群體由於不願遠離南山區,而選擇之前較為『冷門』的西麗片區作為居住點。
從中聯地產成交數據顯示,2013年上半年以來,西麗片區的租賃市場異常活躍,租賃市場的比重由2012年佔南山區10%上昇到了現在的15%,片區租金為44.3元/平方米,租客主要來源於南山區。
觀點
是否該為房租蓋上『天花板』
如何控制持續上漲的房租?有觀點認為,最好是政府主導,把集中在中心區域的租賃需求有效分流到次中心板塊或近郊板塊;此外,租房者應改變觀念,去冷門片區租房,降低高房租房源的需求,也是一種辦法。美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,應為房租上漲設置合理『天花板』。
租金不僅是租賃市場供求關系的體現,也受樓市調控和宏觀經濟的影響。例如2010年限購以來,買賣交易顯著放緩,不少客戶暫時轉移到租賃市場,形成有效需求。加上房產交易環節不斷增加新的稅費,均被業主轉移到下家和租客身上。徐楓認為,租客相對於業主,屬於弱勢群體,很多國家都有保護租客的條例。目前我國對房價設置了『隱形天花板』,但對租金卻沒有相關規定。既然對本應屬於市場經濟產物的房價都能限價,對直接關系到民生的租金漲幅也應該做出一些限制。
對租金漲幅的限制,曾經在2006年阿布紮比酋長國出現。該酋長國規定,出租房產無論居住、工業用、商用或其他用途,房租每年漲幅不得超過出租房合同價格的7%。德國在2013年5月曾出臺對於租金漲幅的限制:3年內租金漲幅不超過15%。這些具體的規定都要結合當時的市場環境。我國正在實施的限價政策就部分借鑒了這些思路。
徐楓建議,在生活成本全線上漲的背景下,政府對租金更應實行限漲或限價,以穩定民生。同時,促進空置的房屋能形成有效供應進入租賃市場。