|
||||
一項針對全國8個二三線城市房地產開發商所作調查的顯示,二三線城市房屋庫存令人擔憂,有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降,有40%的受訪開發商稱庫存還在上升。
這項調查由渣打銀行在今年五六月間針對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產開發商所作,調查顯示,庫存仍然令受訪者擔憂,30家開發商中,有12家稱其所在城市庫存還在上升,11家稱所在城市住房庫存正在下降,有7家預計未來數月房屋庫存將會下降。
儘管如此,二三線城市開發商的房屋定價策略似乎正在變得更爲激進,調查顯示,有21家開發商表示所在城市房屋價格在過去三個月溫和上漲,另外,23家開發商認爲未來6月內房價漲幅將達10%,有6家表示漲幅會更大。
“去庫存速度將影響到開發商後期銷售定價策略。”渣打銀行宏觀分析師申嵐說,過去幾個月房屋銷售狀況改善以及相當比例買房者屬真實需求令開發商有提升價格衝動。
受訪企業中,有三分之二表示2013年二季度行業銷售狀況好於2013年一季度,大多數開發商表示二季度銷售量要好於去年同期水平;另外,有10家開發商稱,他們對未來3個月的前景信心“大幅提升”,17家受訪者稱他們對前景的信心“略有提升”。
而關於買房需求,受訪企業稱房屋銷售中,首次購房者佔到48%,改善住房狀況者佔10%,投資買房佔12%。調查還顯示,受訪開發商對下半年銷售前景仍持樂觀態度,有18家預期下半年銷售將好於上半年,11家預期下半年將持平。