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杭州樓市“小時代”
80、90後最愛80-90方戶型
都說剛需纔是目前樓市的主力軍,小戶型的人氣指數又到底有多火呢?根據透明售房市場研究院的統計數據,2013年上半年杭州市區新建商品房簽約42017套,從上半年新建商品房的簽約面積分布分析,最熱銷的戶型是80-90平方米,而90平方米以下的戶型總成交比例佔了6成。
戶型:80-90平方米
熱度:★★★★★
點評:簽約量最集中的依然是80-90平方米的小戶型房源,簽約18819套,佔總量的44.79%。
由於70、90政策的影響,市場的總供給以90平方米的小戶型房源爲主。而隨着購房羣體的年輕化,目前不少買房者都爲80、90後,對小戶型的需求極大。2013年上半年面積小於90平方米小戶型房源簽約25647套,成交總佔比六成。除了最熱賣的80-90平方米以外,面積小於60平方米的佔總成交比例的10.54%,面積在60-80平方米的佔了5.71%。
戶型:120-144
熱度:★★★
點評:簽約量其次是120-144平方米的房源,簽約6578套,佔總量的15.66%。隨着部分“改善型”剛需的涌現,一些舒適性三房或四房的戶型銷售情況也很好。這些購房者隨着子女長大、或者需要把老人接來同住,對改善購房環境的需求非常迫切。當然,傳聞中的房產稅也讓部分改善型購房者的需求“被迫”提前。
戶型:144-180平方米
熱度:★☆
點評:在限購政策下,大戶型的銷售無疑遭受重大影響。144-180平方米的戶型成交比例最爲慘淡,人氣指數降至冰點,僅佔總成交量5.60%,而180平方米以上的豪宅戶型成交情況則明顯略好一些,成交比例達到7.58%。
單價1.2萬元/平方米以下最熱賣
另外,從2013年上半年市區新建商品房的簽約單價分佈情況分析,1.2萬元/平方米以下籤約套數最多,爲15533套,佔總量的36.97%。單價在1.5萬-1.8萬元/平方米的房源,簽約套數爲6776套,佔總量的16.13%;單價在3萬/平方米以上的房源,簽約套數爲3041套,佔總量的7.24%;數據表明,2萬元/平方米以下房源,總計簽約31081套,佔比73.97%,可見2013年上半年,市場單價低於兩萬的樓盤大量入市簽約。
從板塊上看,成交量超過1000套的幾個板塊均價大部分未超過20000元/平方米,其中下沙、城東新城、祥符是目前杭州近郊較具性價比的板塊,成交均價均未超過20000元/平方米。另外兩個成交量過千套的板塊濱江和西溪溼地均價則在24000-26000元/平方米區間。在有成交記錄的19個板塊中,有9個板塊成交均價在20000元/平方米以下;5個板塊成交均價在20000-30000元/平方米之間;有3個板塊成交均價在30000-40000元/平方米;有兩個板塊成交均價超過50000元/平方米,分別是市中心和錢江新城。