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嶺南天地帶旺周邊樓市。
向左or向右?
旅游地產儼然已成為時下最時髦最熱門的地產開發模式,繼海南、雲南成為旅游地產的開發熱地之後,鄰近佛山的海陵島也引起了各大開發商的爭搶。佛山的旅游資源不算特別豐富,但近年來旅游地產開發也進入爆發期,除出現像嶺南天地這樣具有濃郁文化味的項目外,航母級旅游地產項目南海西岸廣東中旅南海灣也備受關注。在佛山旅游地產勢頭向好的同時,也遭遇了景區變『小區』、旅游退居『二線』的尷尬。專業人士指出,佛山旅游地產發展仍有較大空間,如開發得當,有助於補全佛山旅游業短板。
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者張宇傑
市民暢想
『早上在綠道跑跑步,身邊是泉水的叮咚聲和小鳥歡快的叫聲,晚上吃晚飯出來散散步,晚風習習,非常舒服。一樓搞了一個小菜園,自己種點菜,還養了蜜蜂釀蜜,閑時翻土、摘菜,享受田園之樂。即便是親朋好友來了,我家裡附近就可以接待他們,不想住家裡,可以住在綠湖溫泉酒店。』在雲東海買了一套別墅的陳先生這樣描述自己的生活。
市民吳女士對廣東中旅南海灣威尼斯洲很感興趣,她透露自己經常來慶雲洞,很享受這一帶的湖光山色,這裡是一個修身養性的好地方,心煩氣躁的時候來一趟,心一下子就靜了。『以前就期待在這裡有一套自己的房子,可以經常來住住,現在就等著威尼斯洲推新品了。』她透露。
動態:航母級旅游地產項目進駐
佛山早期一些項目雖然沒有打出旅游地產的概念,但也有具備了旅游地產的素質。三水森林公園、三水雲東海、南海南國桃園、高明皂幕山,不僅有景觀資源、具備旅游的條件,周邊了聚集了一些房地產項目,很多市民選擇在這裡置業,為的就是可以與大自然零距離接觸。
近幾年,佛山的旅游地產進入爆發期,除三水南山鎮南丹山在景區成形後,擬增加一些居住配套外。據一地產相關人士透露,高明也有旅游地產項目正在運作中。
市區已經成形的旅游地產項目,當屬嶺南天地。該項目紮根佛山最具文化味的祖廟一帶,開發商香港瑞安按照『修舊如舊』的原則,修復了這裡的簡氏別墅等傳統建築,新起的建築一色的青磚灰瓦,就連項目裡的餐飲店也配合地走嶺南風情路線,使項目整體風格保持一致,齊全的配套、厚重的文化和歷史感,不僅吸引了實力人群在此投資置業,也吸引了不少游人。
去年起,由廣東中旅開發的南海西岸旅游不動產項目南海灣,被業界稱為航母級旅游地產項目,揭開了佛山旅游地產開發的新篇章。據南海灣威尼斯洲負責人張雲祥介紹,除了不動產項目威尼斯洲外,『南海灣』一期項目還包括西岸森林生態園景區、冠名國際酒店品牌『白天鵝』的白金五星酒店、南中國最時尚水上樂園、道家溫泉養生項目等。『在整個南海灣裡,地產只佔20%的比例,其他都是旅游。旅游項目比地產項目動工早,但因為施工周期比較長,我們先售賣了地產部分,重點旅游配套水上樂園和白天鵝酒店將在明年「五一」開放。』張雲祥透露。
有購房者表示,他們看中配套的水上直昇機和游艇碼頭,在佛山是獨一無二的。
趨勢:各大開發商爭搶旅游資源高地
縱觀全國,旅游地產早已成為一股地產開發的熱潮。從全國來看,海南島已成為旅游地產最熱的區域,包括萬達、雅居樂、碧桂園在內的諸多開發商已進入這裡掘金。
在本地開發商中,碧桂園無疑是開發旅游地產衝在最前面的開發商,繼在深圳東開發了十裡銀灘大獲成功外,今年碧桂園還在海南和青島開發了兩個濱海旅游地產項目,同時馬來西亞金山的金海灣旅游地產項目也在順利推薦,組織了一些老業主和感興趣的客戶去當地考察。鄰近佛山的海陵島,也成為各大開發商搶奪旅游地產高地的橋頭堡。另外,集酒店、教育、住宅、景觀於一體的鶴山碧桂園、臺山碧桂園也被當做類旅游地產項目,吸引不少佛山向往『世外桃源』生活的市民購買。
尷尬:當景區變『小區』旅游退居『二線』
佛山的旅游地產起步比較早。10年前,三水森林公園內就誕生了佛山最早期的旅游地產項目。
『以前我們去三水玩,很喜歡去森林公園,可以燒烤、游湖什麼的,還能踩踩單車。』已在佛山居住了近20年的郭先生說,隨著森林公園內的房地產項目增多,他漸漸的不愛去森林公園了,『走進公園裡,到處都是樓盤,公園內的娛樂休閑設施又少,感覺沒什麼好玩的了。』郭先生說,最近5年,他雖然還是經常會去三水度假游玩,但很少去森林公園了。『反而會經常去南山鎮,那裡有農場、南丹山,沒有那麼多房子,更適合旅游。』
郭先生的觀點很具代表性。自從三水森林公園內房地產項目林立之後,作為國家4A級景區的三水森林公園已經逐漸淡出了人們旅游的視野。記者從佛山各大旅行社打探到,眼下鮮有旅行社在做純粹的三水森林公園的旅游線路,只有當三水舉辦飲料節或美食節時,旅行社纔會偶爾把三水森林公園作為搭配的一個景點進行推廣。
調查:
佛山旅游資源薄弱旅游地產自住型為主
三水森林公園面臨的尷尬,被很多旅游界人士看來是『必然現象』,整個片區沒有對旅游的整體規劃,後期也沒有統一的運營和管理,當旅游資源被私人住宅分割後,旅游的吸引力自然減少了。
目前,常見的旅游地產的開發方式主要有兩種,一類是開發商依托自然景觀開發住宅項目,銷售形式是純賣樓;一類是開發商依托景區資源,開發產權式公寓及酒店,開發商賣給置業者後又返租回來,提供給游客居住,而業主每年擁有1~2個月的免費居住權。『第一種旅游地產形式,在城市中心區以及城郊一帶早就出現了。』禪之旅副總經理黃海騰說,像早期的三水森林公園、南國桃園等,都屬於這種形式,以人們的自住為主。第二種開發產權式的公寓和酒店是時下最流行的旅游地產開發運營方式。『一般來說,這類產權式公寓和酒店,集中在旅游資源豐富的地方。』比如,海南、閘坡等,旅游資源豐富,旅游開發已經非常成熟,四季都有游客游玩,而當地的房地產開發多以產權式公寓和酒店為主。『當地的酒店、公寓不愁沒有人住。』顯然,這類產權式公寓及酒店不是以自住為主,而是投資性產品。
記者調查發現,目前佛山各大旅游區還沒有出現產權式酒店及公寓。不管是南國桃園還是三水森林公園,都純賣私宅。『擁有返租形式的產權式酒店、公寓,著眼的是後期的旅游服務,因此從當地的旅游開發角度上看,這種模式更利於當地的旅游市場。』南海中旅副總經理陳翠華說。
觀點
旅游地產開發得當
有助補全旅游短板
陳翠華非常看好佛山旅游地產的未來。『佛山的旅游資源正在提昇改造中。』陳翠華指出,西樵山已經昇級到5A景區,祖廟片區也正在積極創5A級景區,佛山具備開發旅游地產的人文、自然資源條件。目前,佛山旅游市場存在很明顯的一個短板:組團量雖大,但是地接量非常小,『佛山的旅游資源沒有被很好地整合起來。景區周邊的酒店都舊了,沒有高端酒店出現,難以吸引游客留下來度假、過夜。』佛山旅游如何吸引外地游客,並把游客留下來消費,是佛山旅游面臨的最大難題。而如果通過開發商的介入,加大旅游區的房地產投資,尤其是周邊度假式酒店、公寓的投資,會利於盤活整個地區的旅游資源,吸引游客『留下來』消費。
南海區房地產協會秘書長麥志光指出,旅游地產是南海西部近年來湧現出來的最大亮點。『隨著汽車的普及,路網完善,到郊區找個世外桃源居住,不再是一件麻煩事。』這也是南海旅游地產得以崛起的主要原因。但是,目前南海的旅游地產以自住項目為主,『具有投資價值、度假性質的產權式旅游地產在佛山沒有大面積嘗試。』麥志光認為,這與規劃部門對產權式地產持有的保守態度有關。