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城區生活配套完善,房子的昇值潛力也大。記者盧政攝
文/記者蔣幸端
從去年年底開始,東莞城區剛需盤就進入持續缺貨狀態,特別是今年上半年,南城除了少數樓盤進行收官有少量剛需產品外,沒有新的剛需樓盤入市,致使大量南城白領購房者只得到萬江購房。進入下半年,陸續有新剛需產品入市,或將緩和缺貨的現狀。而在剛需產品緊缺、全市均價長期位居高位的情況下,一些樓盤定價更為大膽,有剛需盤透露其銷售均價預計將達10000元/平方米,或將帶動東莞剛需盤進入萬元時代。
南城400多套剛需產品將陸續入市
今年以來,由於南城缺乏剛需產品,市場空白引發白領購房者外溢萬江等地,近期這種現狀有望可以得到改善。昨天,今年南城的首個新盤君珆花園營銷中心開放,該樓盤預計年內將推出400多套80~110平方米三房剛需戶型填充市場空白。
自從樓市調控以來,剛需產品的需求量大增,特別是去年樓市熱銷,東莞城區剛需戶型產品缺貨更加明顯。今年3月底,萬科·金域華府等樓盤推出部分剛需戶型,當天就被搶購一空。據東莞中原地產研究部介紹,主城區80~120㎡的剛需戶型產品自去年的9月庫存高位接近36萬㎡,後持續消化減少,到今年2月庫存量減少近一倍。而從今年4月份開始,城區剛需產品繼續熱銷,南城中心區已經到了『一房難求』的地步。
房價節節攀昇剛需房價進入萬元時代?
日前,東莞市統計局公布了6月份房價,東莞新建商品住宅銷售均價為9274元/平方米,創下了東莞樓市月均價歷史最高紀錄,其中南城住宅均價高達11131元/平方米,主要原因是精裝修房成交的拉動。而房價節節攀昇,加上剛需產品的稀缺,也讓新樓盤的定價更為大膽。
據嘉安達地產相關負責人透露,君珆花園均價約為1萬元/平方米。金信聯行總經理羅鳳認為,地段、產品稀缺,『稀缺』正是樓盤敢於定價萬元的主要原因。
萬元剛需盤是否將會推動南城房價的再度上漲?許多業內人士認為,如果該樓盤1萬元/平方米以上銷售成功,以後將會有更多同樣擁有地段等資源優勢的剛需盤將單價提高,同樣,南城西平片區一、二手房價也會被帶動上漲。
觀察:南城供應少價格高,購房者『出逃』萬江
從去年年底開始,南城剛需產品的供應就處於緊缺狀態,而南城又屬於一個新興的鎮街,聚集了許多來自全國各地的年輕白領們,這些人正是剛需購房群體。許多人認為南城剛需產品供應太少,少量的產品出現又價格太高,在價格壓力下,許多白領購房者更願意往萬江購房。從今年上半年的樓市成交數據可以看出,由於大量南城白領『出逃』萬江,萬江成交量一躍排名全市區域第四名,共成交2156套,其中靠近南城的一個樓盤北大資源·御灣個盤成交量排名全市第二,超出了許多業內人士的預料。
北大資源地產營銷總經理韓袁告訴記者,由於南城供應少,房價高,大量南城白領更願意到萬江買房,北大資源·御灣的成交量當中,有相當一部分是來自南城的白領購房者。
剛需房1萬元/平方米,你能接受嗎?
萬元樓盤是否能夠讓剛需購房者接受?在南城工作的徐先生告訴記者,近期東莞樓市均價在9000元/平方米以上,許多樓盤定價超過萬元,逐漸推高了購房者對高房價的心理接受程度,而中心區樓盤價格在萬元/平方米,他認為如果質量好,是完全可以接受的。
而也有剛需購房者認為房價太貴,會往其他較遠區域購房。陳小姐在南城看房半年多,都沒有找到合適的剛需房,價格太高是一個重要原因,1萬元/平方米的房價,她認為太貴了,不會考慮購買。而她的許多同事也因為南城房價高,供應少,而選擇前往萬江購房。在同事的帶動下,陳小姐也打算到周邊區域買房。
未來:土地越來越少,城區缺貨成常態
隨著東莞限制土地供應,城區可供應商住地越來越少,剛需產品供應日益稀缺,特別是白領聚集的南城區,時常出現新出來一個剛需盤就被搶購一空的局面,而這種剛需產品斷檔的現象將成為常態。從市國土局公布的今年土地供應情況可以看出,南城今年沒有新的商住用地供應,目前市場上以大戶型為主,剛需產品樓盤極其稀缺。而能夠給南城剛需市場進行一定補充的萬江區也將面臨剛需產品斷貨的階段。
更多購房者轉而購買二手房
面對高昂的價格,一些堅持住在市中心區的購房者也會放棄價格昂貴的一手房,而選擇價格相對低的二手房。
業內人士也看好二手房市場,金信聯行在今年接連新開了4家門店,主要布局點就在南城的西平片區。
在南城中心區租房子的李先生日前在南城購買了一套二手房,他認為,市中心生活配套完善,房子的昇值潛力也大,一手房價格太高買不了,購買二手房也是一個不錯的選擇。