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位於杏花嶺區迎春街的一家售樓部貼出『暫停銷售』的告示。范麗芳攝
中新網太原7月19日電(范麗芳)一則小產權房被政府沒收的消息,讓山西太原房地產的各方參與者不再淡定。這場遲來的、被認為是史上最嚴的房地產市場大整頓效果立竿見影。記者近日走訪調查發現,截止19日,太原市多家售樓部停售,樓盤項目建設工地陸續停工。
一次維權引發的小產權房『地震』
2月18日,太原市政府發布緊急通告,稱即日起將對太原市在建項目進行執法大檢查,凡未經城鄉規劃和國土部門審批,不符合城中村改造等政策的,須立即停止施工,否則將列入黑名單,3年內不得在太原市承建任何建設項目。
2013年伊始,這份『表述嚴厲、態度堅決』的通告發出後,部分開發商似嗅到其中的『不容置疑』,決定暫緩工期。長風東鼎便是其中之一。
『售樓部曾經承諾2013年7月交房,但是今年過完年工地一直沒動靜。』同與姚先生在長風東鼎購房的業主們開始坐立不安,心生疑慮,遂向售樓部『要說法』。未得到滿意的答案,加之原售樓部因故搬遷,業主們以為開發商『要逃跑』,決定聯合維權。
這次維權行動引起了太原市政府部門的重視。『長風東鼎項目違規情況比較嚴重,未批先建,什麼手續都沒有就開始銷售,而且引發了群體性事件。』參與對此樓盤查封的太原市房地局監察隊副隊長許日飛說,經太原市政府會議研究,6月30號對該項目售樓部進行查封,項目由政府依法沒收。
整治效果初顯樓盤停售工地停工
長風東鼎項目被政府依法沒收,意味著太原市歷史上最嚴厲的一次針對預(銷)售小產權房、證件不全的違規項目整頓正式展開。而該事件被當地媒體報道後,隨即引發民眾和業界的強烈關注。
已購買小產權房的民眾開始恐慌。『以前政府也一直在打擊小產權房,但查封售樓部、沒收樓盤,這是有史以來第一次。』一位不願具名的樓盤代理商說,政府層面這麼大力度和高密度的治理組合拳是前所未有的,『看樣子不可能只是「一陣風」。』
此間,記者走訪多家售樓部及小產權房較集中的片區,多數工地現場不見工人蹤影,保安說因『最近查得緊』暫停工期,有的索性在今年以來不曾動工;部分售樓部也在貼出『暫停銷售』的告示後『關門大吉』。
小產權房緣何屢查不禁此次治理被稱『史無前例』
據了解,全國多數大中型城市都被小產權房困擾,但建築規模在太原卻尤為『壯觀』。據當地媒體報道顯示,目前,太原市內的在售項目有近300個,其中手續齊全的項目僅70多個,證件不全的有80多個,城中村的小產權項目近130個,佔在售項目總數的近半。報道稱『若按照太原市人口計算,每個人都擁有10平米的小產權房』。
小產權房是在農民集體土地上建設的房屋,其產權證由鄉政府或村委會頒發,這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
『在我們接到的房產投訴裡,小產權房手續不全被叫停和延期交房是最多的,且小產權房不受法律保護,業主維權困難。』太原市房地局工作人員介紹。
既然如此,為何小產權房如此泛濫?『沒有明確的監管主體,沒有可以依據的法律法規。』許日飛曾多次在整治小產權專題會上提出建議。
『之前我們更多是通過報紙、電視等媒體宣傳,提醒大家要購買五證齊全的樓盤。』許日飛坦白,此前,對於違規售房的樓盤只能向政府部門打報告,或給相關部門發個函,『最嚴重的一次是查封售樓部,派駐保安,但是這些也只能是暫時的,效果非常有限。』
2013年2月18日和2月28日,太原市政府分別下發《關於嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》和《關於印發違法建設查處規定的通知》,7月11日,再發《關於嚴厲打擊房地產市場違法違規銷售行為的通告》。
許日飛認為,三個文件對從房屋違法建設的用地、規劃、施工,到最後的銷售都做了明確規定,且對違規建房的主管部門、處罰標准、處罰手段進行規定,『三個文件的出臺已經形成完整的管理鏈,將會是我們處理小產權房等違法違規建設的「尚方寶劍」,對於情節嚴重的,可由公安部門介入,其力度之大前所未有。』
截至7月17日,太原市房管局房地產監察隊已開出罰單12張,每單均按上限3萬元予以處罰,3家違法行為嚴重者被處以沒收違法所得。
『以後我們可有的忙了。』與此前無法可依相比,許日飛更願意選擇這份忙碌,『只要市場規范了,手續不全的項目越來越少,老百姓的利益也就最大程度得到保護了。』(完)
標簽:太原市許日飛產權樓盤太原