|
||||
昔日的地王成為今天的豪宅。王荔玨攝
上半年銷售業績搶眼資金充裕下半年土地市場行情業界仍看漲
7月9日,在一場耗時5個小時的網上掛牌出讓會後,禪城區3年以來最高總價的商住用地,以17.72億元總價花落越秀地產。業界人士指出,越秀地產在土地市場的『進取』只是房企的一個縮影。
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年1?6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比上漲60%。
土地市場的這種熱度在一線城市表現尤為明顯。北京只用了半年的時間獲得的土地出讓金收入就超過去年全年。與北京類似的還有廣州。今年上半年廣州市土地出讓金為243.7億元,而該市2012年全年僅為220億元。同樣是用半年就超越了去年全年的土地出讓金收入。記者王荔玨
番禺土地掛牌價
未拍已逼地王價
近期,廣州市繼續加大推地力度。資料顯示,8月15日,番禺區鍾村街漢溪村地塊一、地塊二兩宗二類居住用地將同時出讓,而兩宗宅地的起始樓面地價都已經高達1.4萬元/m2。早在今年5月17日,番禺萬博商業區地塊四曾拍出14194元/m2的樓面地價,成為番禺地王。如今,漢溪板塊土地的掛牌價就已接近番禺此前地價最高的商業地王樓面地價。
8月15日,番禺區南村鎮萬博商業區地塊三也將進行出讓。該地塊建築面積10萬平方米,起始價12億元,掛牌起始樓面地價也已經破萬,達到1.2萬元/m2。業界預測,8月份,番禺的土地市場極有可能再現新『地王』。
上半年全國306城市賣地1.13萬億
日前,戴德梁行發布的研究報告顯示,截至今年上半年,一線城市中北京、上海、廣州土地市場暢旺,三大一線城市合共成交土地面積達到2282萬平方米,遠超去年同期。偉業我愛我家數據也顯示,今年上半年,全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平。戴德梁行統計指出,僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恆大這前五大房企在半年時間內拿地金額已經接近800億元。
即便是堅稱『不拿地王』的龍頭房企萬科,如今在土地市場也出手果斷。6月27日,萬科聯手保利以53.7億元競得重慶江北區溉瀾溪地塊,拿地面積逾28萬平方米,樓面地價為4340元/m2。7月3日,萬科聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊,溢價率達132%,上海年內總價土地出讓紀錄一周內再度被刷新。7月8日,萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區珠江隧道口以西的商業金融地塊,樓面地價高達19638元/m2,刷新同區域單價地王紀錄。在不足半個月時間,萬科一連奪得三宗地王項目,引發市場廣泛關注。
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強指出,地方政府推地加快,開發商資金充裕,共同導致了上半年土地市場的火爆。而這種火爆必將對樓市預期產生影響。
品牌房企手持大量現金隨時出手
業界普遍認為,上半年房企拿地熱情高漲是源於銷售業績好,有充裕的資金去儲備『面粉』。從近期公布的上半年房企銷售排行榜可發現,萬科、綠地、中海名列銷售額前3名,其上半年的銷售額分別達到830億元、653億元、645億元。其中,萬科的銷售金額同比增長更是超過30%。
與此同時,很多開發商融資的步伐也在加快。據中原地產5月發布的數據顯示,截至5月下旬,包括萬科、恆大、富力、華潤等在內的10大標杆房企融資已達380億元。
有業內人士認為,盡管下半年房地產市場將受到經濟低迷、流動性緊縮等眾多不利因素的衝擊,但隨著下半年地方政府加大推地力度,會有更多稀缺的中心區域地塊放出,由於品牌房企上半年快速跑量,手持大量現金,下半年拿地會處於一個非常有利的位置,因此,預計下半年的土地市場極有可能續演火爆行情,戴德梁行廣州總經理黎慶文預測,隨著下半年地方政府加大推地力度,會有更多稀缺的中心區域地塊放出,下半年房地產市場將會有更多的地王誕生。
標簽:王荔玨地塊樓面出讓金地價