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幾乎毫無懸念,70個大中城市新建商品住宅價格的環比漲幅繼續縮小,與此同時,同比漲幅卻進一步擴大。
國家統計局昨日公佈的統計數據顯示,70個大中城市中,6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個,比5月份增加了4個;最高漲幅爲2.4%,比5月份回落了0.5個百分點。
鏈家地產統計數據顯示,2013年6月,70大中城市新建商品住宅平均價格環比指數爲100.83,比上個月減少0.08點,價格仍然處在上漲狀態,但價格環比增速已經連續三個月回落。同期,新建商品住宅平均價格同比指數爲106.5,比上個月增加0.85點。
值得注意的是,一線城市漲幅進一步擴大。新建商品住宅方面,北京以同比16.7%的增幅領漲,廣州緊隨其後,同比上漲16.5%,深圳和上海同比漲幅分別爲16%和14.4%;二手住宅方面,北京同樣以同比14.1%的漲幅位居榜首,廣州和上海同比漲幅也均超過10%。
“雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看,6月數據在繼續放緩,但因爲基數越來越大的原因,實際市場感覺的漲幅依然不小。而且隨着新國五條落地時間的延長,政策對市場的心理影響逐漸在減弱,市場存在再次上漲加速的可能性。”中原地產研究部總監張大偉直言。
住建部政策諮詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓也告訴記者,“房價環比漲幅收窄縮小,同比漲幅加速擴大,表明新國五條調控效力已初步顯現,但效果不明顯。”
房價的走高推動了住宅銷售額的增幅快於銷售面積增幅。國家統計局此前公佈的數據顯示,今年1-6月份,商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%,其中,住宅銷售面積增長30.4%;商品房銷售額33376億元,增長43.2%,其中,住宅銷售額增長46.0%。
成交的放量增長直接體現在房企的銷售額中。中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈銷售業績的20家房企上半年合計銷售額高達4399.5億元,同比漲幅高達38.1%。6月單月20家房企銷售也達到了847.7億元,標杆房企的銷售業績明顯領先整體市場。
對於下半年樓市走向,謝逸楓坦言,國內經濟低迷與上半年地價普漲及局部城市供不應求、房企不缺錢、上半年土地供應負增長、首套房貸政策轉向等利好房價上漲一系列因素的推動下,市場各方預期房價繼續上漲,房地產調控壓力非常大。
張大偉表示,“北京、廣州、深圳、上海、南京、廈門、福州、鄭州、南充,9個城市的新建商品住宅價格指數同比漲幅已經超過10%,按照之前公佈的調控目標,這些城市完成年度調控目標的難度非常大。”