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繼6月北京樓市創造近3個月成交新高之後,7月上半月未能維持這一趨勢,供需雙雙處於低迷狀態。據機構統計,7月1日-14日,北京新建商品住宅共售出3154套,成交面積36.48萬平方米,環比分別下滑22.3%和11%。
京華時報記者潘秀林京華時報制圖吳尚楠
衝高回落
根據亞豪機構統計數據顯示,上周(7月8日-7月14日)北京商品住宅共實現成交1561套,成交面積18.22萬平方米,相比之前一周(7月1日-7月7日)均出現小幅下滑。與此同時,上周成交均價為22924元/平方米,相比之前一周下調3%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,6月成交的衝高一定程度上是由於房企以衝擊上半年業績為目的,以價換證、提速上市。而7月則開始進入年中盤整階段,開盤量集中在6月,導致7月增量供給乏力,缺少新增供應的刺激導致市場成交量有所下滑。
據統計,上周(7月8日-7月14日)北京僅有兩個住宅項目入市,相比之前一周(7月1日-7月7日)減少了5個,兩項目均為純新項目首次開盤,分別是房山區的中國鐵建國際花園與通州區的富力尚悅居。而7月上半月,北京商品住宅市場僅9個項目入市,相比上月同期減少了12個。
速戰速決
上周雖僅有兩個項目開盤,不過共新增住宅1391套,相比之前一周5個項目的總量還多出121套。其中,中國鐵建國際花園一次性推出7個樓棟828套房源。與眾多老項目後期單次僅推出幾十套至百餘套房源來說,新盤首次開盤就推出400套以上,可謂『大手筆』。
這種新盤多推、老項目惜售的現象與房企歷史通常采用的『少量入市、營造熱銷』的推盤策略截然相反。對此,任啟鑫認為,受到限漲令的影響,以往純新盤開盤所采取的『低開高走、小幅度多頻次漲價』的策略難以實現,因此部分項目開始采取速戰速決、快銷快收,以減少運營成本。
走勢平穩
由於新一輪『國五條』北京細則已實行百日有餘,雖然樓盤價格尚未有主動下調,但是基於『限漲令』的影響,大部分項目價格上漲的趨勢已經被遏制,業內普遍認為下半年市場價格將逐漸企穩,因此需求方已不再急於購買,而是開始進入與供應方的博弈期。
任啟鑫認為,雖然『限漲令』的調控措施直接掐斷了房價上漲的路徑,但是在整體市場存貨儲備不足的前提下,開發商將會放緩推盤節奏,預計下半年整體市場供應仍難有所突破。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,可以預見樓市宏觀調控短期內仍然不會退出,但後市再次昇級行政調控的可能性不大,將繼續執行現行的『限購』、『限貸』等政策。上半年房地產市場勢頭良好,下半年若無政策加碼,預計市場或將保持平穩發展,房價出現下調的可能性很小。
標簽:北京任啟鑫鐵建速戰速決開盤