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上週,隨着最高達40攝氏度的熱浪席捲重慶,不少市民都在感嘆夏日酷熱難熬。與此相反的是,重慶樓市則陷入了短暫的沉寂,成交自6月最後一週來連續兩週下滑。
業內人士表示,從現有的數字和市場狀況來看,七八月份預計受酷暑天氣和上半年購買力透支的影響,樓市或將進入調整期。
連續兩週量價齊跌
據晟城地產市場研究部數據統計,從7月8日截止到7月14日,主城區商品房成交量爲3863套,環比下降370套,下跌8.74%;成交面積爲35.29萬平方米,環比減少6.88萬平方米,下降16.31個百分點。受樓市傳統淡季影響,上週成交量和成交面積均出現下滑現象。
成交價格上,上週建面成交均價6360元/平方米,環比下跌約4%。
成交趨緩不僅僅是在住宅市場,更表現在商業地產上。上週新推房源全部爲住宅類物業,費住宅類物業無一加推,因此上週樓市非住宅供銷市場只是靠老盤成交撐市而已。
“7、8月一向是樓市淡季,因此成交數據下滑也是正常情況。”有業內人士表示,進入7月開發商半年衝刺已經完成,加上重慶的酷暑天氣也讓很多人避免外出看房。
記者近日走訪主城部分樓盤也發現,不少樓盤銷售中心均只有寥寥數人,與前段時間的熱鬧形成鮮明對比。某樓盤置業顧問表示,目前正常上班的僅有一半人數,不少同事都趁這個機會休年假了。同樣,近期部分二手房門店到訪人數也受到影響。沙坪壩陳家灣某二手房門店負責人坦言,由於這幾天持續高溫,到門店的客戶數量明顯減少,現在每天僅2-3組客戶到訪,在這種天氣出來看房的人卻非常少,除非是非常迫切想買房的。
房企推盤積極性減弱
供應量和成交量的雙雙回落,體現出進入7月不論是開發商還是購房者都大大減緩了推盤或購房的速度。數據顯示,上週重慶主城共有17個項目推出新房源,主要是以高層和洋房爲主,計推出了2798套,整體成交率約爲46%。其中,沙坪壩某樓盤前一週推出房源實現100%去化後,上週末再次加推160套房源,但開盤當天僅去化24%的房源。
據晟城房地產市場研究部不完全統計,上週新辦預售許可證項目共20個,總體量22.7萬平方米,環比上期減少6.53萬平方米。
對此,大學城某樓盤營銷負責人表示,今年上半年同比去年實現較大幅度的增長,對開發商而言這是好事,但對於下半年樓市或多或少也會產生一些影響。近兩週樓市成交的下滑,到底是因爲近期天氣的原因,還是因爲上半年大批客戶購買,還不能作出清晰判斷,對於下半年的市場走勢也只能拭目以待。
重慶晚報記者吳神忠
重慶商業地產
有較大空間
日前,以“如何實現體驗性商業模式的創新與差異化”爲主題的商業推動地產西南峯會正式舉行,並正式發佈了最新研究成果《西南商業地產發展趨勢報告》。
報告指出,在西部重點城市中,重慶、貴陽商業地產發展空間較大,成都、昆明則風險加劇。其中,重慶市2013年商用土地市場交易波動較大,但整體狀況與去年持平,受政府的城市發展政策影響,商業地產發展空間很大。
同時,主辦方在峯會期間還設立了金座標獎,晉愉控股股份有限公司榮獲“金座標-西南商業地產新銳企業”,雙遠動力時光項目榮獲“金座標-西南城市商業新地標”,瀘州佳樂世紀城榮獲“金座標-西南最具投資價值商業地產項目”。
本次峯會由贏商網、百斯特商業經營管理有限公司聯合主辦。共吸引了重慶、雲南、貴州、四川等地100多家知名地產商參加,其中不乏龍湖、金科、華宇等重慶地產龍頭企業。另外,來自全國各地的近200家有計劃拓展西南市場的知名品牌商家也參加了本次峯會。
重慶晚報記者吳神忠