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@華西都市報:近幾日,通過對“淘寶小區”的調查走訪記者發現,其實成都有很多小區都存在民用住宅被“租用轉型”的情況。然而在管理上,不同的小區卻大相徑庭。南溝頭巷20號大院居民就說,因爲居委會和租戶達成了“公約”,“商家自覺自律,大家相互理解。”
《1600戶業主400戶開了淘寶店》後續近日,《1600戶業主400戶開了淘寶店》經本報報道後引起讀者廣泛關注。昨日,記者再次探訪該小區後瞭解到,目前物管方面和小區淘寶店主仍未就此事達成一致意見。
無獨有偶,記者在就此事一連幾天的調查走訪中發現,其實成都有很多小區都存在民用住宅被“租用轉型”的情況,然而在管理上,不同的小區卻大相徑庭。
居民樓變“小旅館”“人身財產安全無保證”成都電信路1號院緊鄰成都一家大型醫院,因爲不少病員家屬和護工都有臨時居住的需求,於是方便又便宜的院壩內小旅館很受歡迎。記者瞭解到,該院由7個小院組成,180戶裏有近100戶都“改裝”成了小旅館。
昨日下午2點,記者以房客的身份探訪了該院五棟某單元樓內的“旅館”,記者看到,60多平米的房間被隔成四個單間,“每間40塊錢一天。”李老闆向記者推薦了一個大約5平方米的房間,裏面擠着兩張單人牀,“現在沒幾間空房了,你一個人就住這個嘛。”老闆說。
雖然小旅館生意火,但小院居民對此深惡痛絕。“他們往來醫院,得不得傳染病呢?”居民張阿姨說,進進出出的陌生人太多,人身財產安全都不能保證。“一旦有人員來檢查,他們要麼不開門,要麼說是短租,不承認自己是小旅館。”該小區某工作人員說,管理小旅館非常困難。
與租戶達成“公約”“商家自律,大家相互理解”熱鬧的青年路,成都市民都不陌生,可作爲青年路衆多商家居住和囤貨“陣地”——南溝頭巷20號大院卻是鮮爲人知。記者瞭解到,南溝頭巷20號大院共220戶,70%的居民爲租客,大多數租戶都是青年路附近的商家。據居委會主任劉敏介紹,他們與院裏的租住戶達成了“公約”,“清理貨物產生的垃圾,由自己打掃;爲避免運貨時發出聲響擾民,店主拉貨用的拖車大都改成了膠質車輪。”該小區從事服裝生意的租住戶韓先生說:“凌晨運貨我們會盡量控制拖車聲音,不大聲喧譁。”而業主塗小姐表示,“居委會盡責管理,商家們也自覺自律,大家能相互理解。”
華西都市報實習記者肖茹丹專家觀點要想管理制度先行
律師邢連超:不論是服裝店家的“半居住半存貨”行爲,還是小旅館老闆的行爲,都很難認定其商業性質。就服裝店家的行爲而言,充其量只能算“居住捎帶存貨”行爲;而小旅館方面也沒有明確具體的法律法規來界定,如果不能認定是旅館,那就可以算是多人合租,而房屋出租就再正常不過了。
邢連超認爲要規範小區租客的行爲必須要依靠規則的制定。“有關部門可以根據成都的具體情況制定法律,以約束類似的行爲;在沒有立法條件下,小區的業委會或居委會可以制定自治規則,要求小區的居民遵守。”
省社科院教授胡光偉:胡光偉認爲,目前並沒有相關的法律法規明確規定類似的行爲如何界定,因此多數的行爲都是“鑽空子”。因此,要想實現規範管理,必須要先立法。當有明確法律認定時,任何的違規行爲都能夠被查處和解決。“要想管理,制度先行。”經驗之談
●寧波格蘭春天三期:物業騰出空庫房,供小區淘寶商戶存放貨物。
●漢口思聯花園小區:物業對小區內的“旅館”和來客做詳細登記。
●杭州市金色錢塘小區:製作《致全體業主公開信》,告知租房給淘寶店的房東,萬一淘寶店發生火災他們需要承擔嚴重後果。