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瀘州樓市經歷了上半年的風雲變化,目前供需情況產生了怎樣的變化?區域價值呈現出怎樣的趨勢?消費市場又出現怎樣的波動?日前,華西城市讀本聯合瀘州本土專業房地產研究機構,對2013瀘州樓市的上半年表現進行了盤點、總結。
市場:供需基本平衡去化速度較快“當前市場,供應和需求基本平衡,去化快,但目前庫存較大。”研究人員分析。數據顯示,今年1-5月份瀘州市城區商品房上市面積66.2萬平方米,同期庫存面積334.12萬平方米,與上月庫存(340萬平米)相比略有減少,但庫存仍然較大,銷售壓力較大。其中商品住房成交58.37萬平米,同比增長49.14%。與當期上市面積56.2萬平米基本一致,去化率達103%,說明瀘州的房地產市場去化速度快。
從價格上看,瀘州1-5月份商品住房平均成交價格約爲4331.15元/㎡。房地產市場去化速度與價格上漲較爲穩定。而在戶型一塊,100-110㎡爲市場的主流需求面積區間,市場認可度較高。根據目前市場形勢,研究人員判斷,在國家未出臺更加嚴厲的調控政策的情況下,房地產市場將穩中有升。
區域:城西房價最高城南片區價值擡升“城西新區是目前瀘州居住環境和交通條件最優的區域。”研究人員介紹,城西因具備先天的優勢,其整體的城市形象較優於城北和城南,屬於城市發展規劃的新區範圍,區位價值高,該區域樓盤品質較高。因此在價格上,領跑瀘州房地產市場。
而城南區域在上半年的表現更值得業內關注。據分析,城南繼城北和城西之後,是目前瀘州發展較快的區域,強大的發展後勁,便捷的交通以及瀘宜渝高速公路的暢通,逐步完善的教育、商業中心等配套設施,以及工業園區的大量涌入等優勢,促使城南的區域價值得到顯著提升。
相比較之下,瀘州房地產開發較早的城北區域,目前在建在售項目相對較少,供需不平衡,導致了房價上漲。
供應:以剛需爲主歐式風格“領風騷”綜合上半年瀘州樓市各產品定位,從主城區房地產供應市場來看,瀘州市主城區供應市場主要以首置和首改需求爲主。而在建築風格上,以歐式建築風格獨領風騷。相關機構的資料顯示,以城西區域爲例,採用歐式風格的佔到了近80%。
分析目前瀘州樓市主要項目,研究人員介紹,從物業形態來看,主要以小高層和多層爲主,而從客戶角度看,對景觀、戶型、區位、地段以及開發商的實力非常重視。